Рассмотрим как согласно ФСБУ 25/2018 сделать анализ договоров у арендодателя и провести классификацию объектов аренды.
Содержание
Анализ договоров у арендодателя
Договоры у арендодателя делятся по видам:
При операционной аренде – учет предмета аренды в составе основных средств, периодическое признание дохода — переход на ФСБУ 25 не требуется.
При финансовой аренде – признание чистой стоимости инвестиции в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды.
Квалификация аренды зависит от того, на ком лежат экономические выгоды и риски:
- на арендодателе — операционная аренда;
- на арендаторе — неоперационная (финансовая) аренда.
Операционная аренда
Признаки операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018):
Получите понятные самоучители 2021 по 1С бесплатно:
- срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
- предметом аренды является объект с неограниченным сроком использования (земля);
- на дату предоставления приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно < стоимости предмета аренды;
- иное обстоятельство, свидетельствующее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе.
В случае классификации арендодателем договора аренды как операционной, прежний порядок учета актива не изменяется в связи с переходом, за исключением оценочных значений (п. 41 ФСБУ 25/2018).
Актив учитывается на счете:
- 01.01 «Основные средства в организации»,
- 03.01 «Материальные ценности в организации» — для ОС в группе Инвестиционной недвижимости.
Финансовая аренда
Признаки неоперационной (финансовой) аренды (п. 25 ФСБУ 25):
- условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
- арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
- срок аренды сопоставим со сроком использования предмета;
- на дату заключения договора приведенная стоимость арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
- возможность использовать предмет аренды без существенных изменений есть только у арендатора;
- арендатор имеет возможность продлить арендный договор с арендной платой значительно ниже рыночной;
- иное обстоятельство, указывающее на переход экономических выгод и рисков к арендатору.
Упрощение для арендодателя
Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы БУ, может квалифицировать аренду по всем договорам как операционную, за исключением случаев (п. 28 ФСБУ 25/2018):
- условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
- арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
Порядок квалификации аренды по договорам необходимо закрепить в Учетной политике по БУ.
См. также:
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства
Помогла статья?
Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете