Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя

Рассмотрим как согласно ФСБУ 25­/2018 сделать анализ договоров у арендодателя и провести классификацию объектов аренды.

Анализ договоров у арендодателя

Договоры у арендодателя делятся по видам:

При операционной аренде – учет предмета аренды в составе основных средств, периодическое признание дохода — переход на ФСБУ 25 не требуется.

При финансовой аренде – признание чистой стоимости инвестиции в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды.

Квалификация аренды зависит от того, на ком лежат экономические выгоды и риски:

• на арендодателе — операционная аренда;
• на арендаторе — неоперационная (финансовая) аренда.

Операционная аренда

Признаки операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018):

• срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
• предметом аренды является объект с неограниченным сроком использования (земля);
• на дату предоставления приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно < стоимости предмета аренды;
• иное обстоятельство, свидетельствующее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе.

В случае классификации арендодателем договора аренды как операционной, прежний порядок учета актива не изменяется в связи с переходом, за исключением оценочных значений (п. 41 ФСБУ 25/2018).

Актив учитывается на счете:

• 01.01 «Основные средства в организации»,
• 03.01 «Материальные ценности в организации» — для ОС в группе Инвестиционной недвижимости.

Финансовая аренда

Признаки неоперационной (финансовой) аренды (п. 25 ФСБУ 25):

• условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
• арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
• срок аренды сопоставим со сроком использования предмета;
• на дату заключения договора приведенная стоимость арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
• возможность использовать предмет аренды без существенных изменений есть только у арендатора;
• арендатор имеет возможность продлить арендный договор с арендной платой значительно ниже рыночной;
• иное обстоятельство, указывающее на переход экономических выгод и рисков к арендатору.

Упрощение для арендодателя

Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы БУ, может квалифицировать аренду по всем договорам как операционную, за исключением случаев (п. 28 ФСБУ 25/2018):

• условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
• арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.

Порядок квалификации аренды по договорам необходимо закрепить в Учетной политике по БУ.

См. также:

• [25.11.2021 запись] Практический переход на ФСБУ 25 в 1С — Часть 1

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email