Краткий обзор ФСБУ 25/2018: учет аренды по новым правилам в 1С

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» обязательно к применению с начала 2022 года, но можно его использовать досрочно с 2019 года. Разберем новые правила стандарта простыми словами для чайников и узнаем, как реализовано его применение в 1С 8.3 Бухгалтерия.

ФСБУ 25 — о новых правилах простыми словами

Согласно данному стандарту:

• Для арендатора больше нет разницы, кто по договору «балансодержатель»:
  • арендованное имущество учитывается им как право пользования активом (ППА) — на балансе. Одновременно признается обязательство по аренде. Стоимость ППА и обязательства по аренде зависит от того, применяется ли упрощенный способ ведения БУ организацией.
• У арендодателя учет зависит от вида аренды и отражается:
  • по финансовой аренде — как инвестиция по чистой стоимости (справедливая стоимость + понесенные затраты по договору аренды);
    

    Справедливая стоимость — стоимость актива или обязательства в оценке независимых сторон сделки (Приложение А МСФО 16).
    

  • по операционной аренде — ОС: учет не меняется.
    

    К договорам операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018) относят договоры, по которым выгоды и риски несет арендодатель:

    • право собственности на объекты не переходит;
    • срок аренды меньше, чем период использования объекта, или сдается объект, который не меняет свойства в течение долгого времени (земельные участки и т. д.);
    • стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости объекта.
      К неоперационной аренде относят операции, по которым выгоды и риски несет арендатор (п. 25 ФСБУ 25/2018).
      

Подробнее про нормативный учет по ФСБУ 25/2018.

Применение ФСБУ 25 в 1С 8.3 Бухгалтерия

В 1С 8.3 Бухгалтерия с версии 3.0.93 операции по аренде отражаются:

• У арендатора:
  • только при применении упрощенного способа ведения БУ — обязательство по аренде учитывается на сумму номинальных величин будущих арендных платежей, без дисконтирования. В этом случае используйте типовые документы:
    • по учету лизинга — для лизинговых операций, подробнее Учет лизинга у арендатора без дисконтирования (ПРОФ);
    • по учету аренды — для операций аренды, подробнее Учет аренды у арендатора без дисконтирования (ПРОФ).
• У арендодателя:
  • по договорам операционной аренды — используйте типовые документы Передача ОС в аренду и Возврат ОС от арендатора.
  • по договорам финансовой аренды автоматизации в 1С Бухгалтерия — нет, учет автоматизирован в конфигурациях:
    • 1С:Управление лизинговой компанией. Расширение для 1С:ERP
    • 1С:Управление недвижимостью и арендой КОРП на базе 1С:Бухгалтерия 8 КОРП

Налог на имущество при применении ФСБУ 25

Плательщиком признается та сторона, у которой имущество отражено либо в составе основных средств, либо как право пользования активом.

Но при применении стандарта только одной стороной возможна ситуация, когда объект отражен на балансе обеих сторон, например, по договорам неоперационной аренды (арендатор применяет стандарт, арендодатель — нет). В этом случае платить налог придется арендодателю (Письмо ФНС РФ от 23.01.2020 N БС-4-21/926, Письмо Минфина РФ от 21.01.2020 N 03-05-04-01/2993).

С 2022 года объекты, переданные в аренду (в т.ч. лизинг), облагаются налогом на имущество только у арендодателя (п. 3 ст. 378 НК РФ в ред. Закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ).

Переход на ФСБУ 25

Учет аренды с 2022 года — что изменилось

Если договор заканчивается после отчетного периода, в котором применяется ФСБУ 25, по таким объектам нужно сделать ретроспективный перерасчет показателей отчетности: пересчет по договорам идет с начала аренды.

Ретроспективный пересчет обязателен для арендодателя, а арендатор может применять упрощенный порядок — без ретроспективного пересчета: право пользования активом и обязательства по аренде признаются единовременно на 31 декабря до применения стандарта. А разница относится на нераспределенную прибыль (п. 50 ФСБУ 25/2018).

По каким договорам порядок учета после перехода на ФСБУ 25 не меняется

У арендатора (лизингополучателя) (п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018):

• по договорам сроком менее 12 месяцев и стоимостью арендованного объекта не более 300 000 руб., если:
  • арендованный объект выкупается по справедливой стоимости;
  • право собственности на арендованный объект не переходит по окончанию договора;
  • договором не предусмотрена субаренда.

У арендодателя (лизингодателя):

• по договорам операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018).

При применении упрощенного способа ведения БУ можно не делать перерасчет по договорам, аренда по которым начались до 2022 года (п. 52 ФСБУ 25/2018).

Для всех остальных организаций также можно не менять учет при условии, что аренда заканчивается раньше окончания отчетного периода, в котором началось применение данного стандарта.

• Новый стандарт по аренде: когда и как его применять
• ФСБУ 25/2018. Начало применения
• ФСБУ 25/2018. Сфера применения
• 5 простых вопросов по сложному ФСБУ 25/2018 «Аренда»: вносим ясность перед началом применения новых правил

Если Вы еще не подписаны:

Активировать демо-доступ бесплатно →

или

Оформить подписку на Рубрикатор →

После оформления подписки вам станут доступны все материалы по 1С:Бухгалтерия, записи поддерживающих эфиров и вы сможете задавать любые вопросы по 1С.

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email