ФСБУ 25/2018

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» обязателен к применению с начала 2022 года, но его можно использовать уже сейчас. Разберем основные моменты стандарта и узнаем, реализовано ли его применение в 1С Бухгалтерия. А также посмотрим, стоит ли вообще спешить с применением.

ФСБУ 25/2018 — основные моменты

Согласно данного стандарта:

  • Для арендатора больше нет разницы, кто по договору «балансодержатель»:
  • У арендодателя учет зависит от вида аренды и отражается как:
    • по финансовой аренде — инвестиция по чистой стоимости (справедливая стоимость + понесенные затраты по договору аренды);
      Справедливая стоимость — стоимость актива или обязательства в оценке независимых сторон сделки (Приложение А МСФО 16).
    • по операционной аренде — ОС: учет не меняется.

К договорам операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018) относят договоры, по которым выгоды и риски несет арендодатель:

  • право собственности на объекты не переходит;
  • срок аренды меньше, чем период использования объекта, или сдается объект, который не меняет свойства в течение долгого времени (земельные участки и т. д.);
  • стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости объекта.

К неоперационной аренде относят операции, по которым выгоды и риски несет арендатор (п. 25 ФСБУ 25/2018).

Подробнее про нормативный учет по ФСБУ 25/2018.

Использование 1С Бухгалтерии 3.0

В 1С: Бухгалтерия версии 3.0.75.109 операции по аренде отражаются:

У арендатора:

  • только при применении упрощенного способа ведения БУ — обязательство по аренде учитывается на сумму номинальных величин будущих арендных платежей, без дисконтирования. В этом случае используйте типовые документы по учету лизинга на балансе лизингополучателя. Подробнее Пошаговый учет лизинга в 1С 8.3 на балансе лизингополучателя.

У арендодателя:

  • по договорам операционной аренды — используйте типовые документы Передача ОС в аренду и Возврат ОС от арендатора.

Полноценный учет ФСБУ 25/2018 планируется в версии 3.0.84 от 25.12.2020.

Налог на имущество

Плательщиком признается та сторона, у которой имущество отражено либо в составе основных средств, либо как право пользования активом.

Но при применении стандарта только одной стороной возможна ситуация, когда объект отражен на балансе обеих сторон, например, по договорам неоперационной аренды (арендатор применяет стандарт, арендодатель — нет). В этом случае платить налог придется арендодателю (Письмо ФНС РФ от 23.01.2020 N БС-4-21/926, Письмо Минфина РФ от 21.01.2020 N 03-05-04-01/2993).

Если принято решение применять ФСБУ 25/2018 до обязательного перехода на него с 2022 года, во избежание двойного налогообложения по налогу на имущество обязательно поинтересуйтесь, применяет ли другая сторона этот стандарт.

Переход на ФСБУ 25/2018

Изменение порядка

Если договор заканчивается после отчетного периода, в котором применяется ФСБУ 25/2018, по таким объектам нужно сделать ретроспективный перерасчет показателей отчетности: пересчет по договорам идет с начала аренды.

Ретроспективный пересчет обязателен для арендодателя, а арендатор может применять упрощенный порядок — без ретроспективного пересчета: право пользования активом и обязательства по аренде признаются единовременно на 31 декабря до применения стандарта. А разница относится на нераспределенную прибыль (п. 50 ФСБУ 25/2018).

По каким договорам порядок учета после перехода на ФСБУ 25/2018 не меняется

У арендатора (лизингополучателя) (п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018):

  • по договорам сроком менее 12 месяцев и стоимостью арендованного объекта не более 300 000 руб., если:
    • арендованный объект выкупается по справедливой стоимости;
    • право собственности на арендованный объект не переходит по окончанию договора;
    • договором не предусмотрена субаренда.

У арендодателя (лизингодателя):

При применении упрощенного способа ведения БУ можно не делать перерасчет по договорам, аренда по которым начались до 2022 года (п. 52 ФСБУ 25/2018).

Для всех остальных организаций также можно не менять учет при условии, что аренда заканчивается раньше окончания отчетного периода, в котором началось применение данного стандарта.

Когда лучше переходить на ФСБУ 25/2018

Если хотя бы по одному договору лизинга (аренды) срок аренды заканчивается после 31.12.2022, то рекомендуем перейти на новый учет аренды по ФСБУ 25/2018 после его реализации в 1С. Предварительно предусмотрите применение стандарта в учетной политике на начало отчетного периода. Так вы избежите ретроспективного пересчета.

Если таких договоров нет, то ФСБУ 25/2018 можно применять с 01.01.2022. При этом по договорам, срок которых заканчивается до 31.12.2022, можно не менять порядок учета (п. 51 ФСБУ 25/2018).

Если Вы являетесь подписчиком системы «БухЭксперт8: Рубрикатор 1С:Бухгалтерия», тогда читайте дополнительный материал по теме:

Если Вы еще не подписаны:

Активировать демо-доступ бесплатно →

или

Оформить подписку на Рубрикатор →

После оформления подписки вам станут доступны все материалы по 1С:Бухгалтерия, записи поддерживающих эфиров и вы сможете задавать любые вопросы по 1С.

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Карточка публикации

Разделы: , , ,
Рубрика: /
Объекты / Виды начислений:
Последнее изменение: 27.04.2020
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)


Загрузка...
Данную публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание! В комментариях наши кураторы не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно по ссылке >>

Добавить комментарий