Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С

В программе 1С:Бухгалтерия 8.3 ПРОФ учет аренды арендодателем в соответствии с ФСБУ 25/2018 поддерживается только для операционной аренды. Расскажем, как арендодателю разобраться, какой вид аренды у него и как учитывать операционную аренду в 1С.

Анализ договоров

Учет арендодателя зависит от вида аренды. Если аренда:

• операционная –
  • предмет аренды учитывается в составе основных средств на счетах 01, 03;
  • доходы признаются равномерно;
• финансовая – признается чистая стоимость инвестиции в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды.

Классификация производится в отношении каждого (п. 24 ФСБУ 25):

• договора аренды,
• предмета аренды.

Если суть договора – арендные отношения, независимо от формы он признается арендным.

Договор анализируется на раннюю из дат (п. 6 ФСБУ 25/2018):

• предоставления предмета аренды в распоряжение арендатора;
• заключения договора.

Анализ договоров у арендодателя

Квалификация аренды зависит от того, на ком лежат экономические выгоды и риски

• на арендодателе — операционная аренда;
• на арендаторе — неоперационная (финансовая) аренда.

Операционная аренда

Признаки операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018):

• срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
• предмет аренды – объект с неограниченным сроком использования (земля);
• на дату предоставления приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно < стоимости предмета аренды;
• иное обстоятельство указывающее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе.

Финансовая аренда

Признаки неоперационной (финансовой) аренды (п. 25 ФСБУ 25):

• условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
• арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости;
• срок аренды сопоставим со сроком использования предмета;
• на дату заключения договора приведенная стоимость арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
• возможность использовать предмет аренды без существенных изменений есть только у арендатора;
• арендатор имеет возможность продлить арендный договор с арендной платой значительно ниже рыночной;
• иное обстоятельство, указывающее на переход экономических выгод и рисков к арендатору.

Упрощение для арендодателя

Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы БУ, может квалифицировать аренду по всем договорам как операционную, за исключением случаев (п. 28 ФСБУ 25/2018):

• условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
• арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.

Закрепить в УП по БУ.

Операционная аренда в 1С

24 января Организация заключила договор с арендатором на аренду помещения сроком на 5 лет.

25 января помещение передано арендатору.

Ежемесячные арендные платежи составляют 108 000 руб. (в т.ч. НДС 20%).

Организация классифицировала договор как операционный.

Пошаговая инструкция оформления примера. PDF

Шаг 1. Передача ОС в аренду

ОС и НМА – Передача ОС в аренду

Проводки

Шаг 2. Реализация услуг аренды

Продажа – Реализация (акты, накладные, УПД) – Услуги

Проводки

Финансовая аренда

При финансовой аренде арендодатель признает (п. 32-33 ФСБУ 25):

Учет неоперационной (финансовой) аренды поддержан в специализированных решениях 1С.

Например, 1С:Управление лизинговой компанией. Расширение для 1С:ERP. А также в 1С:Бухгалтерия лизинговой компании КОРП.

В 1С:Управление недвижимостью и арендой КОРП на базе 1С:Бухгалтерия КОРП» реализован функционал по учету финансовой аренды по ФСБУ 25 со стороны арендодателя.

В 1С: Бухгалтерия автоматизирован учет только операционной аренды.

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email