5 простых вопросов по сложному ФСБУ 25/2018 «Аренда»: вносим ясность перед началом применения новых правил

Дата публикации: 28.01.2021

Оформить заявку на участие в онлайн-семинаре →

Для тех, кто никогда не имел дело с МСФО, но успешно зарабатывал или экономил деньги с помощью аренды, новые правила ФСБУ 25/2018 могут показаться полным бредом, набором усложненных требований и норм.

Но никуда не денешься: применять их все равно скоро придется. Начать изучение непростого стандарта предлагаем с ответов на прямые вопросы, пусть не всегда логичные, но вносящие некоторую ясность в этот, на первый взгляд, «бред сумасшедшего».

Вопрос 1: Зачем вводятся новые правила?

Законный вопрос любого бизнесмена — зачем вводить новые правила учета аренды, если от этого невозможно получить дополнительную прибыль или сэкономить, а головной боли при этом добавится?

Ответ, скорее всего, не вызовет восторга. Бизнесмены обязаны выполнять национальные стандарты бухгалтерского учета. И неважно, что раньше отдельного стандарта по аренде не было вообще: теперь он появился, и выполнять его придется.

Нашей стране приходится приводить экономические и торговые законы в соответствие с международными стандартами, чтобы быть полноправным участником международных отношений и улучшать инвестиционный климат для иностранных партнеров. В том числе в вопросах бухгалтерского учета и отчетности. Россия занимается этим вопросом, планомерно проводя реформу национальной системы бухучета (Постановления Правительства РФ от 06.03.1998 N 283, от 22.05.1198 N 587-р, Приказы Минфина от 01.07.2004 N 180, от 21.12.2998 N 64н и др.).

Появление ФСБУ 25/2018 — лишь один элемент этого полномасштабного процесса.

Вопрос 2: Кто вправе не применять новый стандарт?

Это следующий по значимости вопрос. К примеру, вправе ли компании на упрощенке при учете аренды не использовать сложные правила ФСБУ 25/2018?

Не хочется вас огорчать, но применяемая система налогообложения, штат компании или вид ее деятельности не играют никакой роли. Полностью отказаться от применения нового арендного стандарта могут только те бизнесмены, которые ничего не арендуют или не сдают в аренду. Не обязаны применять новые правила и организации госсектора (п. 4 ФСБУ 25/2018).

В некоторых случаях разрешается не менять существующий учет по договору аренды. К примеру, если вы вправе применять упрощенные способы бухучета и исполнение договоров началось до 2022 года (п. 52 ФСБУ 25/2018) или договор аренды завершится до 31.12.2022 (п. 51 ФСБУ 25/2018). Не придется применять ФСБУ 25/2018 по отдельным арендным объектам: средствам индивидуализации, участкам недр для геологического исследования и т. д.

Всем остальным придется вникать в новые правила по полной программе. Единственное утешение — в некоторых случаях можно применять упрощенные правила учета.

Вопрос 3: Что предусматривает ФСБУ 25/2018?

Если новые правила бухгалтерского учета аренды большинству компаний все же придется применять, возникает резонный вопрос: что из себя представляет новый ФСБУ 25/2018?

Ответ на него не втиснуть в рамки нашего материала. Скажем только, что по новым правилам придется учитывать и «обычную», и финансовую аренду (лизинг). Бухгалтеру придется научиться по-новому воспринимать условия договоров аренды, формировать профессиональное суждение по многим вопросам, вникать в оценку справедливой стоимости, определять оценочные обязательства, связанные с получением предметов аренды, рассчитывать дисконтированную сумму будущих платежей, ежемесячных процентов и остатков арендных обязательств, исчислять разницы по ПБУ 18/02 и делать еще много чего нового и пока не совсем понятного.

В общем, в двух словах не расскажешь. Правила нового стандарта сложные и потребуют от бухгалтера немалых усилий, новых знаний и наработки практического опыта.

Вопрос 4: Как накажут за неприменение стандарта?

У многих, кто читал новый стандарт, к концу прочтения этого малопонятного текста вопросов становится так много, что заканчиваются приличные слова в лексиконе.

А как накажут, если правила ФСБУ 25/2018 не применять? Может, проще отделаться уплатой штрафа и не ломать каждый раз голову, выстраивая учетный процесс по каждому новому объекту учета аренды?

Если вы арендатор или арендодатель и не будете применять новый стандарт, ваша бухгалтерская отчетность перестанет быть достоверной. Отдельные строки баланса и приложений к нему будут искажены, за что предусмотрено наказание (ст. 15.11 КоАП РФ). Это не только штрафы, но и дисквалификация руководителя на срок до 2 лет при повторном нарушении.

Но и это еще не все. Недостоверная бухгалтерская отчетность не позволит компании претендовать на положительное аудиторское заключение, может затруднить получение кредитных средств в банке или оттолкнет потенциальных инвесторов. А это уже ставит под угрозу успешность дальнейшего развития вашего бизнеса.

Вопрос 5: Когда начать применение новых правил и как к этому подготовиться?

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утв. Приказом Минфина от 16.10.2018 N 208н, обязателен к применению с 2022 года. Хотя отдельным компаниям лучше добровольно начать применять новые правила раньше.

Хотите быстро разобраться с новым стандартом? Научиться правильно читать договоры аренды, узнать о том, чем грозит принятие на учет составленный с нарушением арендный договор, стать обладателем полезных сведений о налоговых рисках при изменении арендной платы, вникнуть в нюансы аренды имущества у физических лиц и получить много другой нужной и важной информации по аренде?

У вас есть возможность вникнуть не только в тонкости ФСБУ 25/2018,
но и разобраться с порядком уплаты имущественных налогов
в отношении предмета аренды / неотделимых улучшений предмета аренды,
а также получить нужные разъяснения по интересующим вас вопросам
у опытного специалиста на нашем семинаре

29 января 2021 года
Аренда и лизинг: отступать некуда! Применение ФСБУ 25/2018,
уплата налога на имущество и другие сложные вопросы

Оформить заявку на участие в онлайн-семинаре →

Программа семинара

  1. Аренда, лизинг, сублизинг — разбираемся в понятиях и особенностях.
  2. Учимся читать договор аренды: не верь глазам своим! Ответственность бухгалтера за принятие к учету договора, составленного с нарушениями. Что делать, если договор оказался недействительным? Рискованные виды аренды.
  3. Условия договоров аренды и лизинга, имеющие существенное значение для учета и налогообложения:
    • Как правильно определить дату начала действия договора?
    • Срок договора и необходимость его госрегистрации, налоговые последствия злоупотребления правом при заключении краткосрочных договоров вместо долгосрочного — как найти выход?
    • Какую сделку признают притворной или мнимой, к каким последствиям это приведет по НДС и налогу на прибыль?
    • Что делать, если договор заключен, когда предмет аренды еще не создан?
    • Построение арендной платы и лизингового платежа: каковы типичные ошибки и их последствия? Когда изменение арендной платы сопряжено с налоговыми рисками? Постоянная и переменная арендная плата: плюсы и минусы, особенности документооборота.
    • Что важно учесть в договоре и в учете в зависимости от предмета аренды (особенности аренды и лизинга транспорта, недвижимости)?
    • Как учесть задаток (обеспечительный платеж) по договору без негативных налоговых последствий?
    • Как учесть дополнительные расходы по договору, не входящие в арендную плату (затраты на содержание и ремонт предмета аренды и т. д.)?
    • Другие значимые условия.
  4. Необходимый минимум документов по сделке, хранение этих документов.
  5. Бухгалтерский учет аренды с учетом ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды».
  6. Порядок уплаты имущественных налогов в отношении предмета аренды и неотделимых улучшений предмета аренды.
  7. Аренда имущества у физических лиц: особенности, налогообложение доходов, списание расходов, определение рыночной цены договора при аренде у взаимозависимого лица. Сдача имущества в аренду физлицу.

Оформить заявку на участие в онлайн-семинаре →

Запишитесь на семинар сегодня — и место вам будет забронировано.
Подготовьте свои вопросы лектору и получите ответы на семинаре.
Переходите на новые правила легко, следуя подсказкам опытного специалиста!

По всем вопросам пишите нашим онлайн-консультантам на сайте

Прямой эфир пройдет 29 января начало в 11:00 мск.
Запись будет доступна через 36 часов после окончания эфира!
Ждем вас и вашу компанию!

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Карточка публикации

Разделы: , , ,
Рубрика: / / /
Объекты / Виды начислений:
Последнее изменение: 28.01.2021
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)


Загрузка...
Данную публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание! В комментариях наши кураторы не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно по ссылке >>

Добавить комментарий