Базовые понятия ФСБУ 25

Признание ППА и обязательств по аренде

Арендатор без права на упрощенный БУ на дату предоставления предмета аренды признает:

Признание ППА и обязательств по аренде — упрощенный БУ

Совет

Не применяйте ФСБУ 25 к договорам аренды, если имеете право на упрощенный БУ и отчетность, при этом (п. 12 ФСБУ 25/2018):

• не переходит право собственности;
• нет возможности выкупа по цене значительно ниже справедливой;
• не предполагается субаренда.

В случае наличия одного из условий применение ФСБУ 25 обязательно, но можно учитывать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде (ОА) по сумме номинальных арендных платежей – без дисконтирования (абз. 2 п. 14 ФСБУ 25/2018).

Арендатор с правом на упрощенный БУ на дату предоставления предмета аренды признает:

Что включается в сумму арендных платежей

В арендные платежи включаются суммы без НДС (п. 7 ФСБУ 25/2018):

• постоянные платежи;
• переменные платежи;
• справедливая стоимость актива при неденежной оплате;
• платежи в связи с продлением / сокращением срока аренды;
• платежи по выкупу;
• гарантийные платежи, учитываемые в арендной плате.

Оценка обязательства по аренде

Обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости будущих арендных платежей (п. 14 ФСБУ 25/2018).

Приведенная стоимость – это общая сумма будущих (не оплаченных) арендных платежей, уменьшенная (дисконтированная) на процентные расходы. Она равна справедливой стоимости предмета аренды на дату оценки обязательства по аренде (абз. 1 п. 15 ФСБУ 25)

Памятка по дисконтированию – в рубрикаторе Законодательство

Дисконтирование осуществляется по ставке, при которой приведенная стоимость арендных платежей равна справедливой стоимости (С справ.) предмета аренды на дату оценки обязательства по аренде (абз. 1 п. 15 ФСБУ 25)

Если С справ. не может быть определена применяется ставка для привлечения кредита или займа на срок, сопоставимый со сроком аренды (абз. 2 п. 15 ФСБУ 25/2018)

Учет без дисконтирования ПРОФ

Справедливая стоимость определяется в порядке, установленном МСФО (IFRS) 16 «Аренда» и другими Международными стандартами (п. 8 ФСБУ 25/2018).

Справедливая стоимость — сумма, на которую можно обменять актив или погасить обязательство в сделке между хорошо осведомленными независимыми сторонами, желающими совершить такую сделку (Приложение А IFRS 16).

Счета учета аренды для арендатора

Счета для учета аренды арендатором в 1С:

• 01.03 «Арендованное имущество»;
• 01.К «Корректировка стоимости арендованного имущества»;
• 02.03 «Амортизация арендованного имущества»;
• 76.07.1 «Арендные обязательства»;
• 76.07.2 «Задолженность по арендным платежам»;
• 76.07.5 «Проценты по аренде» (без дисконтирования — не применяется);
• 76.07.9 «НДС по арендным обязательствам».

Признание ППА и обязательства по аренде

Формирование фактической стоимости ППА:

• Дт 08.04 Кт 76.07.1 – на приведенную сумму арендных платежей;
• Дт 08.04 Кт 60 – на сумму затрат по доведению до состояния готовности;
• Дт 08.04 Кт 96 — оценочное обязательство по демонтажу.

Признание ППА:

• Дт 01.03 Кт 08.04 – фактическая стоимость ППА.

Служебная запись в НУ:

• Дт 01.К Кт 08.04 – номинальная сумма арендных платежей для признания в НУ.

Балансовая стоимость ППА – сальдо на счете 01.03 минус сальдо на счете 02.03 на отчетную дату

Право пользования активом в балансе

Баланс Актив на дату признания ППА (в примере — на 31.05.2021)

Формирование обязательства по аренде:

• Дт 76.07.5 Кт 76.07.1 – на сумму процентных расходов, полученную в результате дисконтирования (нет в 1С:ПРОФ);
• Дт 76.07.9 Кт 76.07.1 – на сумму НДС по арендному обязательству.

Сальдо по счету 76.07 «Расчеты по аренде» показывает приведенную стоимость обязательств – она и отражается в Балансе.

Обязательства по аренде – сальдо на счете 76.07 на отчетную дату

Обязательство по аренде в балансе

Баланс Пассив на дату признания ОА (в примере — на 31.05.2021)

См. также:

• Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендатора
• Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя в 1С
• [02.12.2021 запись] Практика применения ФСБУ 25 в 1С — Часть 2

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email