Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендатора в 1С

Рассмотрим алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25­/­2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендатора в 1С 8.3 Бухгалтерия.

Алгоритм альтернативного перехода у арендатора в 1С

Шаг 1. Закройте 2021 год в 1С

Операции – Закрытия месяца за декабрь 2021, кроме 5 блока.

Шаг 2. Сдайте Бухгалтерскую отчетность за 2021

В Регламентированных отчетах бух отчетность должна иметь статус Подготовлено или Сдано.

Шаг 3. Проанализируйте договоры на соответствие арендным отношениям и определите объект учета аренды

п. 5 ФСБУ 25/2018, п. B 9-11 IFRS16

Срок аренды рассчитывается исходя из сроков и условий арендного договора (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей), учитывая возможности изменения.

Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды (п. 9 ФСБУ 25/2018).

Для определения срока анализируются факторы:

• срок договора,
• условия продления или сокращения срока,
• намерения по продлению или сокращению срока аренды.

Срок аренды — оценочное значение, которое пересматривается в случае изменения факторов — перспективно!

Шаг 4. Определите порядок перехода на ФСБУ 25

Шаг 5. Определите, по каким договорам и в каком размере признаете право пользования активом (ППА), обязательство по аренде

Арендатор может НЕ признавать ППА в случаях (п. 11 ФСБУ 25/2018) — одно из условий:

• срок договора аренды — 12 месяцев и менее;
• рыночная стоимость нового, аналогичного арендованному, объекта — не более 300 тыс. руб.;
• организация имеет право применять упрощенные способы ведения БУ.

При этом предмет аренды (п. 12 ФСБУ 25/2018) — одновременное выполнение условий:

• не выкупается по окончании договора и отсутствует возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой (рыночной) стоимости;
• не передается в субаренду.

Наша организация имеет право на упрощенный бухучет и отчетность, скажите можем ли мы по договору аренды офиса не признавать ППА и не учитывать обязательства по аренде?

Как тогда вести учет по таким договорам?

Если вы арендуете помещение:

• без права выкупа,
• не для сдачи в субаренду,

то, имея возможность применять упрощенные способы бухучета, можете вести учет аренды в прежнем порядке, не признавая ППА и обязательство по аренде (п. 11-12 ФСБУ 25/2018).

Принятое решение необходимо закрепить в учетной политике и раскрыть в бухгалтерской отчетности за периоды, в которых применяете данное правило.

У нас по договору лизинга объект учитывается на балансе лизингодателя. Теперь мы должны принять его на свой баланс, верно?

Как оценить стоимость принимаемого предмета лизинга, надо ли с лизингодателя запросить справку об его остаточной стоимости?

Лизингополучатель по ФСБУ 25 должен учитывать объект лизинга у себя на балансе в виде права пользования активом (п. 10 ФСБУ 25/2018).

На дату перехода на стандарт формируется ППА исходя из справедливой стоимости предмета аренды. Это может быть стоимость приобретения предмета лизингодателем или другая обоснованная цена, по которой на эту дату можно продать ваш предмет лизинга. Зависимости от учета лизингодателя нет, поэтому брать у него справку об остаточной стоимости имущества не надо.

На 31.12.2021 (Рекомендация НРБУ БМЦ N Р 97/2008-КпР «Первое применение ФСБУ 25»):

• если НЕ переходит право собственности:
• если переходит право собственности:

Справедливая стоимость

Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 16 «Аренда» и другими Международными стандартами (п. 8 ФСБУ 25/2018).

Справедливая стоимость — сумма, на которую можно обменять актив или погасить обязательство в сделке между хорошо осведомленными независимыми сторонами, желающими совершить такую сделку (Приложение А IFRS 16)

Состав арендных платежей

В арендные платежи включаются суммы без НДС (п. 7 ФСБУ 25/2018):

• постоянных (в твердой сумме) ежемесячных или единовременных платежей по договору за вычетом расходов, возмещаемых арендодателем арендатору;
• переменных периодических платежей, определенные на дату предоставления предмета аренды;
• справедливой стоимости иного встречного предоставления, если арендные платежи оплачиваются в натуральной форме;
• выкупной стоимости, когда арендатор намерен воспользоваться правом выкупа;
• платежей, связанных с продлением или сокращением срока аренды, если изменение сроков аренды учитывается в договоре;
• подлежащие оплате (получению) в связи с гарантиями выкупа предмета аренды по окончании договора.

Обязательство оценивается по приведенной стоимости (п. 14 ФСБУ 25/2018):

• если НЕ переходит право собственности
• если переходит право собственности

Шаг 6. Определите стоимость признания обязательства по аренде

Арендатор, который вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, обязательство может НЕ дисконтировать, т.е. принимать, как сумму номинальных величин будущих арендных платежей на дату оценки (абз. 2 п. 14 ФСБУ 25/2018). Механизм реализован в 1С.

Шаг 7. Создайте документ Поступление в аренду из раздела ОС и НМА

На 31.12.2021 версия КОРП.

На 31.12.2021 версия ПРОФ.

Шаг 8. Проведите регламентную операцию Переход на ФСБУ 25

Операция НЕ влияет на НУ.

См. также:

• [25.11.2021 запись] Практический переход на ФСБУ 25 в 1С — Часть 1
• Последний шанс без ошибок перейти на ФСБУ 25 в 1С

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email