Включать ли в расчет ППА и арендных обязательств коммунальную плату и обеспечительный платеж?

Включать ли арендатору в расчет ППА и арендных обязательств по ФСБУ 25:

• переменную арендную плату в виде расходов на коммуналку,
• обеспечительный платеж.

Коммуналка при расчете ППА

Коммунальные платежи в составе переменной арендной платы не включаются в расчет ППА и арендных обязательств. Они включаются в состав текущих расходов как обычные расходы (пп. «б» п. 7, пп. «а» п. 13, ФСБУ 25/2018, п. 38 МСФО 16 «Аренда», п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. 5, 7 ПБУ 10/99).

Документ Поступление – вид операции Услуги аренды (Покупки–Поступление (акты, накладные, УПД))

Проводки

См. также:

• Учет аренды у арендатора без применения ФСБУ 25

Обеспечительный платеж при расчете ППА

При расчете ППА и суммы арендных обязательств обеспечительный платеж:

• не входит в расчет, если он возвратный,
• входит в расчет, если безвозвратный и включен в арендный платеж (пп. «a» п. 7, пп. «а» п. 13 ФСБУ 25/2018).

Если обеспечительный платеж входит в расчет ППА, то его надо обязательно включить в График платежей в 1С КОРП. Например, обеспечительный платеж уплачен при заключении договора и будет зачтен в счет арендной платы в последний месяц аренды. Это же правило касается авансов и депозитов, которые входят в расчет ППА.

Справочник Договоры

Когда по договору аренды есть разные типы платежей введите в 1С отдельные договоры в справочнике Договоры и используйте следующие счета расчетов:

• Договор аренды № 40А – основной договор аренды, авансы – 60.02, задолженность 76.07.2;
• Договор аренды № 40К – коммуналка (переменная часть), авансы – 60.02, задолженность 60.01;
• Договор аренды № 40О – обеспечительный платеж (возвратный), счет 76.09.

См. также:

• Аренда по ФСБУ 25/2018 на УСН (ПРОФ)
• На каком счете учитывать аванс по лизингу при переходе на ФСБУ 25?

Проводки

Справочник Договоры

Основной договор аренды

Договор для учета расчетов по коммуналке

Договор для учета расчетов по обеспечительному взносу

См. также:

• ФСБУ 25 в вопросах, ответах и на примерах в 1С

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email