Как определить движимое или недвижимое имущество?

Признаки недвижимости

• объект подлежит государственной регистрации;
• имеются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
• отвечает признакам части в составе единого комплекса:
  • не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, служит для обслуживания недвижимого объекта;
  • не может быть продана отдельно (следует судьбе главной вещи);
  • отделение части нарушает существенные свойства вещи и препятствует функционированию единого комплекса (несоразмерный ущерб назначению).

Определение и критерии недвижимого имущества даны в:

• Гражданском кодексе (ст. 130 ГК РФ);
• Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Градостроительном кодексе (ст. 1 ГрК РФ, ст. 51 ГрК РФ, ст. 55 ГрК РФ);
• Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), утвержденным приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст.

(Письмо ФНС РФ от 30.07.2019 N БС-4-21/14997)

Документы-обоснования квалификации объекта:

• документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости;
• разрешение на строительство и (или) ввод в эксплуатацию;
• проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках;
• заключение независимого эксперта;
• решение суда.

(Письмо ФНС РФ от 02.08.2018 N БС-4-21/14968@)

Как распознать недвижимость

Замощение дороги, асфальтовое покрытие, забор вокруг здания – недвижимость?

Иногда замощение (асфальтирование) дороги признают:

• движимым имуществом (Решение АС Нижегородской области от 22.02.2019 по делу N А43-13065/2017);
• недвижимым имуществом – частью земельного участка (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу N А12-7360/08).

Ограждение также самостоятельным объектом недвижимости не признается (Постановление Президиума ВАС от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012).

Являются ли недвижимыми объектами коммуникации внутри здания: отопление, водопровод, вентиляция, пожарная сигнализация?

Все коммуникации, предусмотренные в технической документации к зданию являются его частью и составляют с ним единый недвижимый объект, так как не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, а обслуживают здание (Постановление АС Поволжского округа от 28.05.2019 N Ф06-47057/2019 по делу N А12-14902/2018).

Асфальтовый завод, можно ли признать движимым имуществом?

Если при возведении завода на указанную установку составлен технический паспорт некапитального объекта, а само сооружение внесено в реестр некапитальных объектов, то это – движимый объект (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 21.11.2018 по делу N А67-6746/2017).

См. также:

• Налог на имущество [Запись семинара от 27.12.2019]
• Примеры движимого и недвижимого имущества в разъяснениях ФНС
• Сложные вопросы отнесения объектов к недвижимости
• Как 1С определит какое имущество движимое, а какое нет?

Недвижимость или движимость?

Недвижимость – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей (перемещение без несоразмерного ущерба назначению объекта невозможно), в т. ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

К недвижимости относятся также помещения и машино-места (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость, а также действия с ней подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

На то, что имущество является недвижимым указывает (Письмо ФНС от 25.03.2019 N БС-4-21/5305@, Письмо ФНС от 02.08.2018 N БС-4-21/14968@):

• регистрация в ЕГРН;

Регистрация в ЕГРН – не обязательное условие для недвижимости.

• наличие Федерального закона, указывающего что объект – недвижимость (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ);
• наличие технической документации, указывающей на прочную связь с землей.

Неделимая вещь — вещь, раздел которой в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Сложная вещь – совокупность разных объектов, объединенных для использования по общему назначению (ст. 134 ГК РФ).

Если сложная или неделимая вещь – объект недвижимости, то его состав определяется по данным проектной документации и технического паспорта на данный объект. Его составные части должны быть объединены единым функциональным назначением.

Движимая вещь характеризуется признаками (Письмо Минфина РФ от 24.08.2017 N 03-05-05-01/54266):

• она учитывается как отдельный инвентарный объект в соответствии с ПБУ 6/01;
• функциональное назначение независимо от недвижимой вещи;
• демонтаж оборудования не причиняет несоразмерного ущерба объекту недвижимости.

При соблюдении данных условий объект можно считать движимым, даже если он входит в состав зарегистрированного объекта недвижимости согласно техническому паспорту на объект.

При определении статуса объекта (недвижимое / движимое) контролеры предлагают руководствоваться (Письмо ФНС от 25.03.2019 N БС-4-21/5305@):

• ст. 130 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ;
• выводами ВС РФ от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638, Судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520;
• сложившейся судебной практикой.

Проект Федерального закона 02/04/02-17/00062515

Готовятся поправки в ст. 130 ГК РФ:

• к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, здания

Определения (ст. 2871 ГК в ред. Проекта N 62515):

• Здание — строение, в котором могут быть образованы не менее двух помещений и (или) машино-мест;
• Сооружения — строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места;
• Помещение – обособленная часть здания, границами которой являются перегородки или перекрытия, имеющая самостоятельное хозяйственное назначение.

• Сооружения являются недвижимостью, если они:
  • прочно связаны с землей,
  • имеют самостоятельное хозяйственное значение,
  • могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Перечень видов сооружений, не обладающих признаками недвижимости утверждает Правительство РФ. Объекты незавершенного строительства признаются недвижимостью, если обладают признаками, утвержденными Правительством РФ.

См. также:

• [14.02.2020 запись] Годовая отчетность за 2019 г. в 1С. Налог на имущество
• Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации
• Когда арендаторам не нужно платить налог на имущество с неотделимых улучшений?
• Миллионные последствия арендных отношений
• [19.04.2019 запись] Налоговая отчетность за 1 квартал 2019 — разбираем самое важное в 1С

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email