Как считать налог на имущество по кадастровым объектам, если в регионе установлена единая ставка без разделения по стоимости имущества?

Источник: Письмо Минфина от 21.01.2026 N 03-05-04-01/3117

Информация для: владельцев кадастрового имущества

Нормативное регулирование

Минфин России разъяснил порядок определения ставки налога на имущество организаций для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Ставки налога на имущество по таким объектам устанавливаются законами субъектов РФ, но они не должны быть выше предельных значений, предусмотренных НК РФ:

• для имущества до 300 млн руб. — 2% (п. 1.1 ст. 380 НК РФ)
• для имущества свыше 300 млн руб. — 2,5% (п. 1.3 ст. 380 НК РФ)

При этом регионы могут дифференцировать ставки в зависимости от вида недвижимости и (или) ее кадастровой стоимости (п. 2 ст. 380 НК РФ).

Определение ставки налога

Минфин обратил внимание: если региональным законом установлена ставка для кадастровых объектов, но не дифференцирована в зависимости от кадастровой стоимости (до 300 млн руб. или более 300 млн руб.), применяется единая региональная ставка независимо от стоимости объекта. Например, если регион установил единую ставку 2%, она будет применяться к недвижимости, кадастровая стоимость которой:

• меньше 300 млн руб.
• больше 300 млн руб.

См. также:

• С 2026 единые недвижимые комплексы облагаются кадастровым налогом на имущество
• Сверка с ИФНС по налогу на имущество по кадастровой стоимости в 1С
• Изменения для налога на имущество в 2026

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе Бухэксперт на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email