С 2026 единые недвижимые комплексы облагаются кадастровым налогом на имущество

Источник: Письмо ФНС от 26.01.2026 N БС-36-21/443@

Информация для: владельцев ЕНК

Федеральный закон от 28.11.2025 N 425-ФЗ внес изменения в п. 3, 41 ст. 378.2 НК РФ, согласно которым с 01.01.2026 по кадастровой стоимости облагаются единые недвижимые комплексы (ЕНК), если в их состав входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), отвечающее любому из условий:

• располагается на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения
• предназначено или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения
• не менее 20% общей площади здания предназначены и используются для размещения офисов, объектов торговли, общепита, бытового обслуживания

В связи с этим ФНС издала Приказ от 10.12.2025 N ЕД-7-21/1071@ об уточнении состава сведений об объектах недвижимости, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Приказ может применяться для определения региональных перечней на налоговые периоды, начиная с 2026 года.

Напомним также, что перечни на текущий год теперь формируются не позднее 1 марта года, за который рассчитывается налог (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

См. также:

• Изменения для налога на имущество в 2026
• Заявление на льготу по имуществу, облагаемому по кадастровой стоимости 2026 в 1С — образец
• Уведомление о порядке представления единой декларации по налогу на имущество в 2026 году в 1С – образец

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе Бухэксперт на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email