Критерии отнесения объектов к недвижимости

Признаки недвижимости (Письмо Минфина от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043):

Сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости.

Примеры некапитальных сооружений и оборудования в Определениях ВС РФ (Письмо Минфина от 29.06.2021 N 03-05-05-01/51043):

• забор — Определение от 20.05.2015 N 306-ЭС15-5227;
• замощение — от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520;
• автостоянка — от 07.04.2016 N 310-ЭС15-16638;
• бензозаправочная колонка — от 27.12.2018 N 310-ЭС18-13357;
• футбольное поле — от 28.01.2019 N 308-КГ18-23749.

Сами по себе критерии:

• прочной связи вещи с землей (п. 1 ст. 130 ГК РФ);
• невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения или изменения ее назначения (п. 1 ст. 133 ГК РФ);
• соединение вещей по общему назначению (ст. 134 ГК РФ),

не являются достаточными для установления вещи, как недвижимого объекта, подлежащего налогообложению налогом на имущество.

В соответствии с ОКОФ ОК 013-2014 оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации).

Обзор судебной практики направлен Письмом ФНС от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@.

Исключаются из объектов налогообложения оборудование, машины, выступавшие движимым имуществом при их приобретении и правомерно принятые на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, а не в качестве составных частей капитальных сооружений и зданий.

Письмо ФНС от 01.10.2021 N БС-4-21/13969@, от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@, Определения ВС РФ:

• от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241 – производственная линия;
• от 17.05.2021 N 308-ЭС20-23222 – энергоустановка.

См. также:

• Декларация по налогу на имущество за 2021 в 1С

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email