Как сформировать ППА по договору аренды земельного участка сроком 49 лет?

Как формировать ППА по договору аренды земельного участка, если он заключен на 49 лет? Как при этом определить ставку дисконтирования?

При оценке ППА и ставки дисконтирования по договору аренды на 49 лет выберите подход, отвечающий ситуации:

• Если планируете арендовать землю долго, установите максимальный срок возможной аренды, в пределах которого арендные платежи можно спрогнозировать. Ставку дисконтирования определите так, чтобы рассчитанная справедливая стоимость в конце аренды была сопоставима с прогнозной ценой продажи земли.
  Право пользования активом и обязательство пересмотрите в случае изменения (п. 21-22 ФСБУ 25/2018):
  • условий договора;
  • намерения продлевать или сокращать срок аренды;
  • величины арендных платежей.

Изучить подробнее Аренда у арендатора с дисконтированием и доп. расходами (КОРП), Аренда (у арендатора) без дисконтирования (ПРОФ)

• Если условия договора и намерения арендатора слишком размыты, прогнозные показатели не обеспечивают экономически ценной информации, и сама информация несущественна для пользователей, не признавайте ППА по земельному участку (пп. 1 п. 5 ФСБУ 25/2018).

В этом случае отражайте расходы на аренду земли как ежемесячные затраты. В 1С используйте документ Поступление (акт, накладная, УПД) — вид операции Услуги аренды. В поле документа Способ учета выберите — Расходы (простая аренда).

Если организация подлежит обязательному аудиту, рекомендуем направить запрос в Минфин для разъяснения вопроса определения стоимости ППА и обязательства по аренде, а также ставки дисконтирования для договора аренды земли сроком 49 лет.

См. также:

• Изменение условий лизинга у арендатора (ПРОФ)
• Изменение условий аренды у арендатора без дисконтирования (ПРОФ)
• Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email