ФНС ввела временный код операции по НДС при использовании счетов эскроу

Источник: Письмо ФНС от 19.06.2025 N СД-4-3/5962@

Информация для: строителей-подрядчиков

С 1 апреля 2025 освобождены от НДС работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с физлицом с использованием счетов эскроу (п. 23.2 ст. 149 НК РФ). Такие сделки регулируются Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Льгота отражается в разделе 7 декларации по НДС. До внесения соответствующих изменений в порядок заполнения декларации налоговики рекомендуют использовать в разделе 7 код операции 1011235 (операции, указанные в пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ).

ФНС напоминает основные условия применения льготы:

• подрядчик зарегистрирован в ЕИСЖС и имеет идентификатор
• расчеты проходят через счет эскроу, открытый заказчиком в уполномоченном банке
• платежи поступают подрядчику только после госрегистрации права собственности заказчика на построенный дом
• подрядчик разместил в ЕИСЖС информацию: о себе как юрлице или ИП; о проектах домов, стоимости и сроках; о домокомплектах, типовой документации и уполномоченном банке; о заказчике и строительстве в закрытой части ЕИСЖС.

Счета-фактуры необязательны, но их можно оформить с пометкой «Без НДС». Если организация ведет как облагаемую, так и не облагаемую НДС деятельность, необходимо вести раздельный учет.

См. также:

• С 01.04.2025 подрядчики при строительстве частных домов через эскроу не будут платить НДС
• Подрядные работы в строительстве от Настроек до Закрытия месяца в 1С Бухгалтерия
• Типы банковских счетов

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе Бухэксперт на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email