Источник: Письмо ФНС от 03.09.2026 N БС-36-21/7738@
Информация для: налогоплательщиков
ФНС представила обзор важных судебных решений по налогообложению имущества, которые в январе-августе 2026 года рассматривались Конституционным и Верховным судами. Налоговая служба собрала выводы судов по спорам о кадастровой стоимости, земельном налоге, налоге на имущество организаций и других платежах.
Содержание
Архивная кадастровая стоимость
Конституционный Суд признал неконституционным действующий порядок оспаривания кадастровой стоимости в ситуации, когда прежняя, уже архивная стоимость продолжает использоваться для расчета земельного налога или налога на имущество физических лиц.
Гражданин не обязан постоянно отслеживать результаты кадастровой оценки, поскольку впервые узнать о завышенной налоговой базе он может только из налогового уведомления, когда шестимесячный срок для оспаривания через бюджетные учреждения уже истек.
До внесения изменений в законодательство КС установил временный порядок: добросовестный налогоплательщик может обратиться в уполномоченное бюджетное учреждение в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о налоговых последствиях спорной кадастровой стоимости. Пересмотр возможен для определения налоговой базы за 3 года, предшествующие году подачи заявления (Постановление КС от 14.07.2026 N 48-П).
Получите понятные самоучители 2026 по 1С бесплатно:
Повышающие коэффициенты по земельному налогу
Повышающие коэффициенты 2 и 4 нельзя применять одновременно со ставкой земельного налога до 1,5% в отношении участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и используемых в предпринимательской деятельности. Запрет действует с нового налогового периода — с 1 января 2027, если федеральными законами не будет установлен иной порядок (Постановление КС от 21.07.2026 N 52-П).
Объекты долевого строительства
Застройщик после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию продолжал числиться собственником объектов незавершенного строительства. Налоговый орган, опираясь на запись в ЕГРН об объекте незавершенного строительства, начислил организации налог на имущество.
Верховный Суд указал, что с момента ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет (с выделением в составе объекта отдельных квартир и нежилых помещений) объект незавершенного строительства перестает быть объектом налогообложения — даже если в ЕГРН запись о нем еще сохраняется. При этом пока участники долевого строительства не зарегистрируют свои права, налог на имущество продолжает исчисляться у застройщика (Определение ВС от 22.04.2026 N 310-ЭС25-14983 по делу N А84-8049/2023).
Льгота ветеранам боевых действий
Суд отменил взыскание транспортного налога за 2022 год, поскольку гражданин имел статус ветерана боевых действий, а льгота, введенная с 01.01.2026, освобождает таких лиц от транспортного налога за 2022–2025 годы (Кассационное определение ВС от 29.04.2026 N 18-КАД26-18-К4 по делу N 2а-109/2025).
Амортизация после модернизации
На балансе организации числились здания, построенные и введенные в эксплуатацию с 1957 года. В 2015-2016 годах их реконструировали и модернизировали, однако при переходе на ФСБУ 6/2020 компания стала учитывать увеличенную после модернизации первоначальную стоимость так, будто она существовала с момента ввода зданий в эксплуатацию, а не с даты проведенных работ.
Верховный Суд признал такой подход неправильным: из-за него амортизация была рассчитана за слишком длительный период и оказалась завышенной, а остаточная стоимость зданий — заниженной.
По мнению суда, при расчете накопленной амортизации в таких случаях нужно учитывать, когда именно в стоимость объекта были включены затраты на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение — с учетом всех этапов капитальных вложений (Определение ВС от 08.06.2026 N 306-ЭС26-6373 по делу N А12-28106/2024).
См. также:
Макс
ВКонтакте
Помогла статья?
Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе Бухэксперт на 8 дней бесплатно
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Получить индивидуальную консультацию от наших специалистов можно в Личном кабинете