Как арендатору учитывать выкупной платеж по договору аренды с выкупом?

Заключен договор аренды с правом выкупа. Ежемесячно получаем два счета. Один – Аренда за месяц (10% от суммы), арендодатель выставляет Акт и СФ. Второй счет (90% от суммы) – выкупная стоимость. Как наладить учет? Куда отнести затраты на выкупную стоимость?

При таком договоре аренды с правом выкупа, когда арендные платежи четко разделены на:

• аренду – плату за пользование имуществом;
• выкупную стоимость,

следует учитывать, что арендные платежи арендатор принимает к учету в общеустановленном порядке, НДС к вычету производится на основании выставленного счета-фактуры. Выкупные платежи принимать к учету нет оснований, так как право собственности на объект аренды не перейдет до выполнения всех условий договора и выплаты всех выкупных платежей (ч. 1 ст. 624 ГК РФ). Следовательно, выкупные платежи до окончания действия договора аренды должны учитываться на счете расчетов с арендодателем в качестве авансов выданных (Письмо ФНС РФ от 26.05.2010 NШС-37-3/2514@).

При условии, что арендодатель выставил на полученные авансы СФ, НДС с авансов можно принять к вычету в общем порядке.

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email