Добрый день!
используемая программа: Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.120.14)
Организация на ОСНО (арендатор), заключила договор аренды офиса с 01.07.2022г., приняла на учет ППА.
в Августе месяце арендатор с привлечением подрядной организации начал
1) установку стеклянных перегородок -1128288 с НДС ,
2) монтаж системы приточной вентиляции — 968 000 руб с НДС
3) ремонт стен и потолка, замена розеток (с установкой дополнительных)
4) монтаж компьютерной сети — 800 000
02.08.2022 заключено доп.соглашение с арендодателем на частичную компенсацию неотделимых улучшений: перегородок и вентиляции в сумме 484244руб путем уменьшения арендной платы в течение 11 мес.
Работы по неотделимым улучшениям завершены 30.09.2022
Вопрос:
1. как учесть возмещаемые арендодателем неотделимые улучшения
2. нужно ли менять график арендной платы в учете аренды в связи с уменьшением ее суммы на 11 месяцев
3. является ли компьютерная сеть неотделимым улучшением, ее арендодатель не возмещает. Или ее можно списать на текущие расходы / расходы на ремонт
Все комментарии (4)
Комментарии закрыты.
Добрый день! Если стоимость неотделимых улучшений арендатор возмещает арендодателю путем уменьшения арендной платы, порядок отражения в программе такой:
Зачет задолженности арендодателя в счет арендной платы
Неотделимые улучшения, которые арендатором не компенсируются, и по УП увеличивают стоимость ППА:
Как отражать неотделимые улучшения в арендованное имущество в 1С?
Если учитывать неотделимые улучшения как объект ОС:
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
Чтобы ответить, является ли компьютерная сеть неотделимым улучшением, нужно определится, носят ли работы капитальный характер и являются ли усовершенствованием арендованного объекта. В этой части посмотрите, пожалуйста, материал:
Неотделимые улучшения и ремонт у арендатора учитываются по-разному
Когда неотделимые улучшения амортизируются у арендатора?
Налог на имущество по неотделимым улучшениям
Относится ли трубопровод питьевой воды к неотделимому улучшению арендованного ОС
Дополнительно по налогу на имущество по неотделимым улучшениям:
Уплачивает ли арендатор налог на имущество по неотделимому улучшению в 2022?
Налог на имущество по неотделимым улучшениям в арендованное ОС
.
Добрый день!
1. отражение в 1с: Зачет задолженности арендодателя в счет арендной платы — не подходит, т.к. арендодатель в течение 11 месяцев выставляет аренду уже уменьшенную на сумму компенсации.
2. Неотделимые улучшения, которые арендатором не компенсируются, и по УП увеличивают стоимость ППА:
Как отражать неотделимые улучшения в арендованное имущество в 1С? — в нашем случае они компенсируются частично путем уменьшения суммы арендной платы. (соглашение о компенсации во вложении)
3. Если учитывать неотделимые улучшения как объект ОС:
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С — опять же у арендатора предусмотрена частичная компенсация путем уменьшения суммы арендной платы
Я не нашла ответа в приведенных ссылках на статьи.
1. Рассмотрите тогда такой вариант с изменением арендной платы:
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
В примере рассмотрено увеличение арендных платежей, при их уменьшении подход тот же.
2. Неотделимые улучшения недвижимости не рекомендую учитывать в составе ППА. Иначе придется налог на имущество рассчитывать вне программы.
Как отражать неотделимые улучшения в арендованное имущество в 1С?
3. Предлагаю учитывать в составе ОС ту часть, которая не компенсируется арендодателем.