Добрый день!
Вопрос по переходу на применение ФСБУ 25/2018 перспективным методом с 01.01.2022г.:
Пример:
В 2020 году организация (ОСНО) заключила договор аренды нежилого помещения сроком до 31.12.2028 года (на 9 лет).
— Ежемесячная сумма постоянной части арендной платы составляет 55 000 руб.
— Ежемесячная сумма переменной части арендной платы (коммунальные услуги) в среднем составляет от 10 000 руб. до 40 000 руб.
— Общая сумма постоянной части арендной платы за весь срок действия договора аренды составляет 5 940 000 руб.
— Общую сумму переменной части арендной платы за весь срок действия договора на перспективу предугадать довольно затруднительно.
— После заключения договора аренды, по условиям договора, Арендатор произвел в адрес Арендодателя оплату обеспечительного платежа в размере 400 000 руб.
— В 2021 году Арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества на сумму 700 000 руб. Стоимость неотделимых улучшений в арендованное имущество в учете Арендатора была отражены в составе основных средств, как отдельный объект, на который начислялась амортизация.
— В феврале 2022 года Арендатор произвел отделимые улучшения арендованного имущества на сумму 300 000 руб.
— Организация во второй половине 2022 года планирует расторгнуть договор аренды досрочно.
— С 01.01.2022г. организация переходит на применение ФСБУ 25/2018 перспективным методом.
Вопросы:
1. Какие виды перечисленных в примере расходов по договору аренды должны быть включены в состав прав пользования активом (ППА) при переходе на ФСБУ 25/2018 с 01.01.2022г.?
В частности:
— сумма обязательств по аренде имущества (постоянная часть арендных платежей) за период с 01.01.2022г. по дату окончания договора аренды;
— сумма обязательств по аренде имущества (переменная часть арендных платежей) за период с 01.01.2022г. по дату окончания договора аренды. В случае, если сумма обязательств по переменной части арендной платы входит в состав ППА, то каким образом производится расчет данной части арендных платежей на перспективу, до окончания срока аренды, учитывая, что переменная часть арендных платежей ежемесячно меняется?
— стоимость неотделимых улучшений в арендованное имущество;
— стоимость отделимых улучшений в арендованное имущество;
— расходы по демонтажу отделимых улучшений (определить стоимость данных расходов на перспективу довольно затруднительно).
2. Как поступить с неотделимыми улучшениями арендованного имущества, ранее учтенными в составе основных средств, в качестве амортизируемого имущества?
3. Как поступить с отделимыми улучшениями, произведенными в феврале 2022г., после перехода на ФСБУ 25/2018г., когда ППА по договору аренды уже сформировано по состоянию на 01.01.2022г.?
4. Каков порядок формирования суммы обязательств по ранее действующим договорам аренды при переходе на ФСБУ 25/2018 с 01.01.2022г.? В частности, сумма обязательства формируется исходя из остатка обязательств по договору аренды за период с 01.01.2022г. по дату окончания договора аренды?
Заранее благодарю за ответ!
Добрый день!
Перейти на ФСБУ 25 перспективно можно, если (п. 51, 52 ФСБУ 25/2018):
• действующий договор аренды заканчивает действие до окончания года первого применения стандарта — до 31.12.2022;
• организация вправе применять упрощенные способы БУ.
Если переходите перспективно, то продолжаете учитывать договор аренды по-старому и не осуществляете никаких корректировок.
Подробнее:
Как в 1С лучше переходить на ФСБУ 25: альтернативно или перспективно?
Перспективный переход на ФСБУ 25/2018 у арендатора по договору аренды
Алгоритм перспективного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендатора в 1С
Если сверились с чек-листом и определили, что перспективно перейти не можете, действуете по следующему алгоритму:
Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендатора в 1С
Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 у арендатора по договору аренды с дисконтированием (КОРП)
Как определить ППА по аренде при переходе на ФСБУ 25/2018?
Если останутся вопросы по отражению ППА и обязательств по аренде, пишите, будем разбирать подробнее.
В части улучшений арендованного имущества.
Если улучшение арендованного имущества отделимое, у арендатора оно учитывается как собственные ОС либо как несущественный актив ниже лимита, установленного в учетной политике. Т.е. в данном случае учет ведется по ФСБУ 6 и ФСБУ 26, в ППА отделимые улучшения не включаются.
Обсуждение подобных вопросов можно посмотреть здесь:
Доп.расходы в лизинговое имущество. Учет БУ, НУ.
Относится ли трубопровод питьевой воды к неотделимому улучшению арендованного ОС
Доп оборудование на автомобиль, полученный в лизинг при ФСБУ 6 в 1С
Неотделимые улучшения арендованного имущества, не компенсируемые арендодателем) ранее учтенные в составе основных средств в качестве амортизируемого имущества, продолжают учитываться в составе собственных ОС по правилам ФСБУ 6.