Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора

Последнее изменение: 06.09.2023

Рассмотрим как согласно ФСБУ 25­/2018 сделать анализ договоров у арендатора и провести классификацию объектов аренды.

Классификация объектов аренды

ФСБУ 25 применяется:

  • организациями, кроме предприятий государственного сектора;
  • по договорам аренды или лизинга;
  • к объектам бухучета, определенным как объект аренды.

Для начала применения ФСБУ 25 необходимо проанализировать договоры — приоритет экономического содержания условий договора над его юридической формой (Рекомендация НРБУ БМЦ N Р-97/2018-КпР «Первое применение ФСБУ 25»):

  • не все договоры в названии которых есть слово «аренда» или «лизинг» определяют реальные арендные отношения;
  • договор, не являющийся по форме арендным, может быть таким по существу – необходимо применять к нему ФСБУ 25.

ФСБУ 25 применяется при наличии в договоре объектов аренды — объектов бухгалтерского учета, предоставляемых за плату во временное пользование (п. 2 ФСБУ 25).

НЕ являются объектами учета по ФСБУ 25, сдаваемые в аренду:

Получите понятные самоучители 2021 по 1С бесплатно:

  • участки недр для изучения, разведки, добычи полезных ископаемых — ПБУ 24/2011 «Учет затрат на освоение природных ресурсов»;
  • результаты интеллектуальной деятельности, торговые марки и т.п. — ПБУ 14/2007 «Учет нематериальных активов»;
  • объекты концессионного соглашения — Информация Минфина N ПЗ-2/2007.

Чек-лист по применению ФСБУ 25

Проверьте договор в целях применения стандарта на наличие арендных отношений (п. 5 ФСБУ 25/2018, IFRS16).

Для решения вопроса применения ФСБУ 25 анализируется каждый договор, в отношении каждого объекта аренды.

Классификация проводится на раннюю из дат:

  • предоставления предмета аренды,
  • подписания договора аренды.

При изменении договора аренды классификация объекта пересматривается.

Если суть договора – арендные отношения, применяется ФСБУ 25!

Анализ договоров у арендатора

Для определения объекта аренды анализируется каждый договор, в отношении каждого ОС на соответствие условиям (п. 5 ФСБУ 25/2018):

Квалификация аренды по IFRS-16 (Приложение В).

Применять ли ФСБУ 25 к договору аренды, если мы каждый год заключаем его на 11 месяцев?

Ежегодное перезаключение договора само по себе не является гарантией того, что он будет заключен и в следующем году.

Однако, если есть другие факторы, позволяющие предположить, что договор будет перезаключаться, есть основания прогнозировать его срок, то даже по договору, заключенному на 11 месяцев, следует применять ФСБУ 25 (п. 9 ФСБУ 25/2018, Письмо Минфина от 04.10.2021 N 07-01-09/80036).

Применять ли ФСБУ 25 к договору аренды площади 100 кв. м. на складе, если конкретного места (секции) на нем не определено?

Важным условием применения ФСБУ 25 является идентификация предмета аренды (пп. 2 п. 5 ФСБУ 25/2018).

Если конкретной секции, блока, стеллажа на складе не определено, но собственник помещения гарантирует определенный размер свободной площади под имущество, скорее всего, речь идет не об арендных отношениях, а об услугах хранения.

См. также:

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Оцените публикацию
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)


Загрузка...
Публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете

Все комментарии (2)

Добавить комментарий