Добрый день. По общему правилу неотделимое улучшение это ОС. НО, его так же можно признать , как актив в составе аренды. Неотделимые улучшения – это одна из форм приведения предмета аренды в пригодное состояние для использования арендатором. Соответственно, затраты на неотделимые улучшения могут быть включены в фактическую стоимость права пользования активом – ППА (подп. «в» п. 13 ФСБУ 25/2018).
В связи с этим вопрос: как правильно отразить увеличение стоимости ППА и пересчета всех платежей.
Все комментарии (6)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Опишите конкретно, какое именно у вас неотделимое улучшение, которое надо отразить в 1С.
За свой счет с согласия арендодателя. Или за свой счет без согласия арендодателя.
СПИ более 12 мес., менее 12 мес.
Проведено до начала аренды, после начала аренды и другие значимые аспекты по вашей ситуации.
У нас произведены заливки полов, установки перегородок и пр. в производственных помещения на большие суммы -более 4-х млн.руб.
— Изменения произведены за свой счет и с согласия арендодателя;
— СПИ более 12 мес.(так как договор перезаключается каждый год);
— Произведено после начала аренды.
Добрый день! В соответствии с пп. «в» п. 13 ФСБУ 25/2018 в фактическую стоимость ППА включаются неотделимые улучшения, выполненные до начала использования арендованного имущества.
Уточните, пожалуйста, если неотделимые улучшения произведены за счет организации (арендатора), по какой причине хотите «отразить увеличение стоимости ППА и пересчет всех платежей»? Улучшения компенсируются арендодателем? Снижается арендная плата на стоимость произведенных улучшений? Если так, пересчет можно отразить документом Изменение условий аренды:
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
Изменение условий аренды у арендатора без дисконтирования (ПРОФ)
Если неотделимые улучшения произведены после начала аренды и их стоимость не возмещается арендодателем, учтите их в составе собственных ОС как отдельный инвентарный объект:
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации
Дополнительно по теме:
Когда арендаторам не нужно платить налог на имущество с неотделимых улучшений?
Уплачивает ли арендатор налог на имущество по неотделимому улучшению в 2022?
Неотделимые улучшения и ремонт у арендатора учитываются по-разному
Когда неотделимые улучшения амортизируются у арендатора?
.
Спасибо большое. Получается, что если я их учитываю, как ОС, то плачу налог на имущество по среднегодовой стоимости, т.к. это улучшения недвижимости (помещений), так?
Увидела ответ в дополнениях к теме. Спасибо!
Отлично, что разобрались! И спасибо, что написали.