Невидимые опасности обычного договора или как не разориться, играя в бизнес по правилам (архив)

Мы часто работаем по шаблону ─ берем стандартный договор и по каждой новой сделке меняем в нем несколько моментов. Обычно это реквизиты контрагента, наименование товара, его количество, цена и срок поставки. Зачем изобретать что-то новое, если это уже кем-то было придумано?

Такой подход действительно экономил бухгалтеру время и силы. Но так было раньше. Мы расскажем, как незначительные и невидимые на первый взгляд детали договора могут лишить компанию миллионов!!!

Опасность № 1. Договора еще нет — убытки уже возможны

Цена ошибки: 15 665 815 руб.

Если вы вели переговоры о заключении договора, а в момент подписания отказались его заключать, то готовьтесь выложить кругленькую сумму: потенциальный контрагент в судебном порядке может взыскать с вас упущенную выгоду.

Арендодатель подготовил помещения для нового арендатора, освободив их от прежних нанимателей. Но переговоры с новым арендатором оказались бесплодными и оставили арендодателя без доходов: он лишился прежних партнеров и не приобрел новых. С несостоявшегося арендатора взыскано более 15 млн руб. упущенной выгоды (Решение АС Московской области от 04.04.2017 по делу N А41-90214/16).

Виной тому ─ незнание: обеим сторонам опасно забывать ст. 434.1 ГК РФ «Переговоры о заключении договора» и не думать о возможных убытках при отказе от договора.

Вывод: заключите с потенциальным контрагентом соглашение о порядке ведения переговоров и предусмотрите в нем необходимые условия:

• определите действия, которые считаются добросовестными и недобросовестными,
• закрепите порядок подписания документов,
• ответственность за неисполнение соглашения и др.

Опасность № 2. Кто ты — сторона договора?

Цена ошибки: 10 622 276 руб.

В каждом договоре как минимум 2 стороны, одна из которых вы. Но в себе-то мы уверены на 100%. А в контрагенте? Как показывает практика, если договор заключен с недобросовестным контрагентом, то весьма вероятны плачевные налоговые последствия.

Компания выложила из своего кармана в пользу бюджета более 10 млн руб. Именно столько контролеры доначислили НДС по сделке, в которой участвовал недобросовестный контрагент (Постановление АС Уральского округа от 18.07.2017 N Ф09-4034/17 по делу N А50-29166/2016).

Вывод: тщательно проверьте благонадежность контрагента перед заключением договора. В любой момент будьте готовы доказать, что вы убедились:

• в должной деловой репутации и платежеспособности контрагента;
• в наличии у него необходимых ресурсов (имущества и персонала) и необходимого опыта.

Или готовьтесь к неприятностям.

Опасность № 3. Фактический исполнитель работ

Цена ошибки: 144 621 404 руб.

Еще совсем недавно условие о реальном исполнителе договора не влекло проблем. Был важен результат: исполнены ли обязательства качественно и в установленные сроки. А кто фактически выполнил работу ─ обозначенный в договоре исполнитель или иное лицо─ дело, как говорится, десятое.

С появлением ст. 54.1 НК РФ все круто изменилось: фактический исполнитель работ напрямую влияет на налоговые последствия по договору. А если ФНС докажет, что работы исполнены не им, то:

• реальность сделки ставят под сомнение;
• расходы, отраженные в учете, снимают.

Вас обвиняют в необоснованной налоговой выгоде и требуют доплатить налоги, пени и штраф (Письмо ФНС РФ от 16.08.2017 N СА-4-7/16152@).

Или еще момент: не стоит поручать выполнение договора тем, кто не имеет для этого реальной возможности.

Компания была вынуждена заплатить в бюджет доначисленные налоги, пени и штрафы на общую сумму более 144 млн руб. И все из-за того, что работы выполнялись лицами, которые не имели в штате работников и соответствующей лицензии (Определение ВС РФ от 27.03.2018 N 305-КГ18-2045).

Другие «подножки» и опасности

В стандартном договоре их не так много, но и они способны серьезно навредить компании, если оставить их без внимания, к примеру:

• Дата вступления договора в силу: для многих это мелочевка. Ведь мы привыкли, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Да и у бухгалтера полно другой работы, и про это он может и не вспомнить. А зря!

Вы планируете арендовать помещение в строящемся офисном центре и при этом несете расходы по дооборудованию тех помещений, которые возьмете в аренду. Как и когда их учесть, если сам объект недвижимости еще не введен в эксплуатацию и на него не оформлены правоустанавливающие документы? Вид договора и дата его вступления в силу здесь имеют самое серьезное значение.

• Момент перехода права собственности на товар: его либо вообще не упоминают в договоре, либо посвящают ему не более 1-2 предложений. А ведь это практически «невидимое» условие определяет момент расчета базы по налогу на прибыль (п. 1 ст. 39 НК РФ, п. 3 ст. 271 НК РФ).

Вывод: будьте внимательны к «мелочам» ─ в бизнесе их просто нет!

Методы борьбы за сохранение миллионов

Все, о чем мы говорили, ─ лишь вершина айсберга. Содержание договора контролеры всегда пристально изучают, сравнивая с фактически осуществленной сделкой. Нередко такой анализ грозит компании потерями:

• Расходы ─ снимают.
• В вычетах ─ отказывают.
• Налоги ─ доначисляют.

И хорошо бы еще обойтись без «уголовки»…

Как же играть по правилам и выигрывать?

Выход один: не допускать ошибок в договорах:

• Не дать ни малейшего шанса налоговикам оспорить ваши сделки!
• Свести к нулю риски негативных налоговых последствий!
• Сохранить свои финансовые позиции и не потерять ни одного рубля после контакта с контролерами!

Мы поможем вам в этом!

Посетите наш семинар 28 сентября 2018 года

«Бухгалтеру о сделках: что нужно знать о договорах и их налоговых последствиях?»

За 4 часа общения с лектором вы:

• обогатитесь самой свежей информацией о новшествах гражданского законодательства в вопросах заключения и исполнения различных договоров;
• получите бесценные подсказки: что нужно знать бухгалтеру о притворной и мнимой сделках, что делать, если реальность сделки поставлена под сомнение контролерами, к чему приведет подписание договора ненадлежащим лицом;
• научитесь грамотно обходить «больные» места в договорах (в какой форме их заключать, когда нужна госрегистрация и можно ли ее избежать);
• узнаете о нюансах учета и налогообложения отдельных видов сделок (купля-продажа, подряд, безвозмездная передача и другие).

Во время семинара вам:

• раскроют механизмы получения обоснованной налоговой выгоды законными методами с помощью хорошо известных процедур: новации обязательства, взаимозачета, уступки права требования и других;
• расскажут об особенностях договоров ГПХ с физическими лицами;
• приоткроют налоговую тайну в вопросе «Где кончаются права налоговиков при контроле за ценами по сделкам?».

После семинара вы без труда сумеете справиться с налогообложением и учетом:

• «законных» процентов;
• неустойки и процентов на сумму долга;
• штрафовза неисполнение договорных обязательств.

Что вы получаете на семинаре?

• Новости законодательства.
• Теоретические основы договорного права.
• Практические рекомендации по налоговым расчетам.
• Советы по оптимизации налогообложения.
• Полезные подсказки, способные подстраховать от ошибок.

Ваша выгода:

• Всего 1 семинар и вы ─ обладатель комплекса знаний в вопросах гражданского и налогового законодательства в сфере договорного права!!!

Оформить заявку на участие в данном онлайн-семинаре вы можете здесь >>>

По всем вопросам пишите нашим онлайн-консультантам на сайте. 

Прямой эфир пройдёт 28 сентября, начало в 11:00 Мск.

Запись будет доступна через 36 часов после окончания эфира!

Ждём вас и вашу компанию!

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email