Аренда земельного участка под строительство и использование здания, ФСБУ 25

Вопрос задал Наталья Р. (Екатеринбург, Свердловская область)

Ответственный за ответ: Медянкина Галина (★9.64/10)

Наша организация арендует земельные участки под зданиями у Администрации города пропорционально площади помещений, которые находятся в собственности у нашей организации.

Для целей применения ФСБУ 25/2018 договоры, содержащие условие об установлении размера арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, не подлежат учету.
Также есть позиция, что ФСБУ 25/2018 не применяется, если арендатор не может определять, для каких целей использовать предмет аренды (цель предопределена договором или иными причинами).
Обоснование ответа.
В целях ФСБУ 25/2018 объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды при единовременном выполнении следующих условий (п. 5 ФСБУ 25/2018):
1. арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок;
2. предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды);
3. арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;
4. арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.
Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды (п. 5 ФСБУ 25/2018).
У арендатора нет права определять, для какой цели использовать арендуемый земельный участок, поскольку его использование предопределено нахождением на нем здания.
Не выполняется пп. 4 п. 5 ФСБУ 25/2018, поэтому арендуемый земельный участок не может классифицироваться как объект учета аренды.
Соответственно, ФСБУ 25/2018 в этом случае не применяется. Операции по учету аренды следует отражать в том же порядке, что и до начала действия ФСБУ 25/2018, т.е. без признания права пользования активом (ППА) и обязательства по аренде (ОА).

Вопрос: верна ли позициция выше и как в таком случае отражать аренду у Администрации города земельного участка под зданием с переменными платежами в бухгалтерском учете? Обоснуйте, пожалуйчта, свою позицию и учет.

Обсуждение (10)

  1. Здравствуйте, Наталья!

    Заголовок вашего вопроса, наталкивает на необходимость некоторых уточнений.

    На арендованном участке вы планируете возведение каких либо объектов?

  2. По договору аренды цель — для строительства административного здания, договор с 2006 года. Здание мы построили, часть помещений (в нашей собственности) в этом здании сдаем в аренду, часть помещений продали.

  3. Как отражать аренду земельного участка в нашем случае с 2022г., обоснование применения или не применения ФСБУ 25 в нашем случае. Мы не применяли, обоснования написала выше, но у аудиторов вопросы…

  4. Консультации даются по работе в 1С Бухгалтерия. Привожу свое личное мнение по данному вопросу.

    Полагаю, аудиторы задавая вопросы, как то определяют свою позицию. Советовала бы прислушаться к их мнению.

    Давайте в вашем рассуждении исходить от обратного.
    Имеете ли вы право не применять ФСБУ 25 и продолжать учитывать аренду ЗУ по старому, упрощённо.

    Для этого должно соблюдаться одно из условий:

    1. срок аренды не превышает 12 месяцев
    2. рыночная стоимость земельного участка не превышает 300 000 руб., при этом он приносит экономические выгоды преимущественно независимо от других активов
    3. организация вправе применять упрощенные способы ведения бух.учета ( п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»).

    Если соблюдается одно из условий, вы имеете право учитывать ЗУ по старому, если нет — обязаны применять ФСБУ 25 и признавать участок, как ППА.
    Особых условий формирования ППА по земельному участку в 1С нет, оно формируется так же, как по любому другому объекту аренды.

    Материалы по теме:

    для учёта аренды ЗУ по старому.
    Как учитывать аренду земли на 49 лет?

    Если обязаны применять ФСБУ 25 в отношении данного договора аренды:
    Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
    Аренда у арендатора с дисконтированием и доп. расходами 1С (КОРП)
    Нужно ли амортизировать ППА при аренде земли, если земля не амортизируется? .

  5. А как же тогда позиция ниже, она не верна?:

    У арендатора нет права определять, для какой цели использовать арендуемый земельный участок, поскольку его использование предопределено нахождением на нем здания.
    Не выполняется пп. 4 п. 5 ФСБУ 25/2018, поэтому арендуемый земельный участок не может классифицироваться как объект учета аренды.
    Соответственно, ФСБУ 25/2018 в этом случае не применяется. Операции по учету аренды следует отражать в том же порядке, что и до начала действия ФСБУ 25/2018, т.е. без признания права пользования активом (ППА) и обязательства по аренде (ОА).

  6. Могу лишь высказать своё мнение по вопросу не касающемуся отражения операций в программе.

    Ситуация не простая, свою точку зрения, описала выше. Дополнительно по вопросу, лучше всё таки проконсультироваться с аудиторами.

    Благодарю за понимание.

  7. А учет по Вашей точке зрения: проводки, отражение в 1С, автоматический расчет дисконтирования. У нас 1С: Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.135.22)

  8. И какой срок и сумму аренды брать? Договор с 2006г., платежи переменные, зависят от площади аренды (она меняется, так как помещения мы продаем, а она площадь аренды считается пропорционально помещениям в собственности в здании на этом земельном участке), кадастровой стоимости (меняется), количества дней в месяце (меняется) и еще ряд коэффициентов применяется при расчете аредных платежей….. Администрация каждый год новый расчет высылает

  9. Выкупа земли не будет

  10. Стоимость ППА, в вашем случае будет равна кадастровой стоимости, срок аренды можно установить приблизительный, в последующем его нужно будет корректировать в зависимости от наступивших обстоятельств (изменение кадастровой стоимости, расчёта).

    Как вносить корректировки, смотрите, пожалуйста, в материале:
    Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)

    Как определить ставку дисконтирования, рассмотрено в материалах:
    ФСБУ 25/2018. Арендатор. Дисконтирование
    Как проверить результаты дисконтирования арендных платежей в 1С КОРП?

    ППА по ЗУ участку признаёте по алгоритму:
    Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 у арендатора по договору аренды с дисконтированием в 1С (КОРП)

    Могут пригодиться обсуждения по вопросам:
    ФСБУ 25 Учет аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
    ФСБУ 25/2018
    Аренда земли на 29 лет при ФСБУ 25 в 1С .

Комментарии закрыты