Мы арендуем земельный участок (ЗУ), находящийся в муниципальной собственности. Согласно ФСБУ 25 мы должны аренду ЗУ признать как ППА и учесть но 01 счете. Но, пункт 17 ФСБУ 25/2018 устанавливает, что стоимость ППА не погашается посредством амортизации, если схожие по характеру использования активы не амортизируются. Поскольку стоимость земельных участков не амортизируется, то и право пользования рассматриваемым ЗУ не амортизируется.
В стандартном случае расходы по аренде ППА учитываются через начисление амортизации. Подскажите, как в нашем случае учитывать расходы по аренде ЗУ?
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
ППА по земельному участку в 1С формируется так же, как по любому другому объекту аренды. Переход на ФСБУ 25 с формированием ППА и обязательства по аренде можно посмотреть здесь:
Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 у арендатора по договору аренды с дисконтированием (КОРП)
Дала ссылку на вариант с дисконтированием в КОРП, потому что без дисконтирования могут формировать обязательство по аренде только организации, имеющие право на упрощенный бухгалтерский учет (абз. 2 п. 14 ФСБУ 25/2018).
Вместе с тем, обратите внимание, что стоимость ППА, которая складывается из величины предстоящих арендных платежей на предстоящий срок аренды земли, а также срок аренды — оценочные значения. Это значит, что организация сама исходя из условий договора, экономических стимулов и возможностей продления договора определяет срок аренды. И этот срок может быть как больше, указанного в договоре, так и меньше. И, конечно, как срок, так и суммы ППА и обязательства по аренде могут меняться в течение договора при изменении условий:
-арендных платежей,
-намерений продления договора или досрочного его расторжения и т.п.
Если у вас срок договора на 31.12.2021 определен, например 20 лет, то можно взять арендные платежи на 2022 год (без НДС) х 20 лет = ППА на этот срок. Если в 2022 году будет пересмотр арендной платы, скорректируете ППА с учетом изменений.
То есть в вашем случае, можно исчислить ППА исходя из имеющихся данных — арендных платежей на 2022 год или исходя из прогнозных данных, если есть зависимость, по которой увеличение арендных платежей можно спрогнозировать.
Если условия изменились, ППА, обязательство по аренде и дата окончания договора аренды подлежат корректировке в 1С на дату появления новых обстоятельств.
Когда арендные платежи изменятся, нужно будет изменить оценку ППА и обязательства.
Как проводить корректировку можно узнать из статьи:
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
Дополнительно обсуждение по вопросу:
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»
.
Большое спасибо!
Очень помогло обсуждение по вопросу в статье:
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»
Рада, была помочь!