Войти в кабинетЗдравствуйте!
Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.104.28)
Описание: Предприятие (арендатор) заключило договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) с Комитетом имущественных отношений (арендодатель) на 29 лет (с 01.07.2009 по 31.07.2038 ).
Вопрос: Должны мы применять ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»? В случае положительного ответа, как в программе «1C:Бухгалтерия 8» отразить данные начисления с 01.01.22 (Муниципалитет предоставляет расчет арендной платы на год)? Обязаны ли применять дисконтирование с использованием ставки? Если возможно, пример с пошаговой инструкцией.
Спасибо
Все комментарии (7)
Комментарии закрыты.
Некоторые дополнения к описанию: предприятие не имеет на право на упрощенный БУ. Здание находится в собственности у предприятия. Спасибо
Надежда, спасибо за дополнение. Если вы арендуете землю под собственным зданием, то можно предположить, что арендовать вы его будете на срок, сопоставимый со сроком использования самого здания.
Если договор аренды предусмартивает переход права собственности на земельный участок, то СПИ по такому праву пользования становится неопределенным, поэтому его (ППА) амортизировать, в этом случае, не надо (п. 17 ФСБУ 25).
Добрый день, Надежда!
Если у вас
1. по экономическому содержанию — договор аренды;
2. нет права на упрощенные способы БУ,
создавать ППА по земле надо (п. 5 ФСБУ 25/2018).
ППА по земельному участку в 1С формируется так же, как по любому другому объекту аренды. Переход на ФСБУ 25 с формированием ППА и обязательства по аренде можно посмотреть здесь:
Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 у арендатора по договору аренды с дисконтированием (КОРП)
Дала ссылку на вариант с дисконтированием в КОРП, потому что без дисконтирования могут формировать обязательство по аренде только организации, имеющие право на упрощенный бухгалтерский учет (абз. 2 п. 14 ФСБУ 25/2018).
Вместе с тем, обратите внимание, что стоимость ППА, которая складывается из величины предстоящих арендных платежей на предстоящий срок аренды ( в вашем случае на 17 лет), а также срок аренды — оценочные значения. Это значит, что организация сама исходя из условий договора, экономических стимулов и возможностей продления договора определяет срок аренды. И этот срок может быть как больше, указанного в договоре, так и меньше. И, кнечно, как срок, так и суммы ППА и обязательства по аренде могут меняться в течение договора при изменении уловий:
— арендных платежей,
-намерений продления договора или досрочного его расторжения и т.п.
То есть в вашем случае, можно исчислить ППА исходя из имеющихся данных — арендных платежей на 2022 год или исходя из прогнозных данных, если есть зависимость, по которой увеличение арендных платежей можно спрогнозировать.
Если условия изменились, ППА, обязательство по аренде и дата окончания договора аренды подлежат корректировке в 1С на дату появления новых обстоятельств. Для вашего случая, когда арендные платежи изменятся, нужно будет изменить оценку ППА и обязательства. Как проводить корректировку можно узнать из статьи Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП) .
Скажите, пжс, правильно ли я поняла, что: 1) перехожу на ФСБУ — ретроспективно в упрощенном порядке? 2) исчисляю ППА исходя из представленного расчета Комитетом за 2022, т.е сумму остатка в разделе «поступление в аренду» ставлю за 2022 (без НДС), которая указана в расчете, а потом 01.01.2023 года могу менять сумму остатка или исходя из арендных платежей за 2022х17 лет? 3)Вычислить процент дисконтирования можно путем нахождения процентного соотношения показаний за 2021 и 2022? 4)Скажите и амортизацию я должна начислить в БУ? Даже при том, что она не начисляется на земельные участки?
Спасибо, извините очень много вопросов
Все ваши вопросы — по данной теме, поэтому уместны в данной ветке.
1) Да, если нет права на упрощенные способы БУ и это действительно договор аренды, то можете перейти на ФСБУ 25 ретроспективно в упрощенном порядке. Не забудьте указать это в УП на 2022 год.
2) Если у вас срок договора на 31.12.2021 определен 17 лет, то можно взять арендные платежи на 2022 год (без НДС) х 17 лет = ППА на этот срок. Если в 2022 году будет пересмотр арендной платы, скорректируете ППА с учетом изменений. Видимо, будете пересматривать ППА каждый раз, когда такое изменение будет происходить.
3) ставку дисконтирования в случае аренды (без выкупа) лучше определить исходя из ставки по кредиту или займу у независимого лица на продолжительный срок, макимальный, который могли бы взять. Понятно, что процент будет достаточно условным. Здесь важно обосновать эту ставку, представив предложения на рынке, реальные оферты вашей организации, возможно, у вас есть или был подобный кредит. Чем ближе к вашим условиям, тем лучше.
4) По амортизации уже частично ответила. Да, ППА по земле амортизируется, если участок по договору не подлежит выкупу. С землей не сравнивайте ППА, так как СПИ по земле не ограниченный, а СПИ права пользования землей ограничен сроком договора. Поэтому ППА по земле амортизируется.
Спасибо Вам огромное