Способ перехода на ФСБУ 25 право на упрощенный учет, договор заключен в 2021году на 11 месяцев, сдача в субаренду

1. Добрый день!
   Однозначно невозможно ответить на ваш вопрос.
   Каждый договор необходимо анализировать.
   Ежегодное перезаключение договора само по себе не является гарантией того, что он будет заключен и в следующем году.
   При определении срока аренды учитывается (п. 9 ФСБУ 25/2018):
   • срок, указанный в договоре – у вас он 11 мес.;
   • условия продления или сокращения срока;
   • намерения по продлению или сокращению срока аренды.
   Профессиональное суждение будет состоять из разных факторов и обстоятельств. Вы можете задать себе и руководству вопросы, которые помогут оценить планируемый срок аренды:
   • Какие условия по продлению? Насколько стороны имеют право НЕ продлить договор аренды?
   • Есть ли факторы, которые говорят о намерении продолжать арендовать помещение еще несколько лет? Например, капитальный ремонт или неотделимое улучшение. Какое СПИ данного неотделимого улучшения?
   • Шансы на продление договора велики?
   Если, ответив на эти вопросы вы понимаете, что шансы на продление договора аренды велики, необходимо рассчитать предполагаемый срок аренды – это и будет оценочный срок, который вы используете для ведения учета по ФСБУ 25.
   У нас подготовлен Чек — лист по применению ФСБУ 25 Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора пройдитесь по нему и еще раз проверьте свой договор для принятия решения.

   Скорей всего вы примете решение, что должны учитывать договор аренды в соответствии с ФСБУ 25, тогда вы должны будете определить ППА и Обязательства по аренде с дисконтированием.
   На сегодня это реализовано в версии 1С: КОРП.
   Здесь можно изучить Переход на ФСБУ 25/2018 с 2021 года по договор аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
   .

2. Спасибо за ответ. Но пока сложно понять, что лучше — принять срок договора равный 11 месяцам (не смотря на пролонгацию) и по окончании еще раз 11 месяцев и т.д. Либо сразу предположить и оценить, что планируемый срок аренды , например, 3года? Какой вариант лучше и возможен?

3. Определение срока договора для целей ФСБУ 25 – это оценочное (предполагаемое) значение, которое устанавливается в результате профессионального суждения (опыта) бухгалтера.
   Если вы оцениваете шанс на продление договора достаточно большим, то сразу можете оценить срок аренды в 3 года.

4. Оксана, подскажите пожалуйста, коэффициент дисконтирования в примере, по ссылке приведенной выше выставляется бухгалтером 15%. От чего зависит его величина и как она расчитывается?

5. Оксана, еще небольшой вопрос. У нас договор заключен в 2021 году и аренду отражали Д26 К76. С нового года по этому же договору 25 ФСБУ. Как в программе отразить этот переход? С какого момента начинать отсчет срока действия договора и стоимость ? Общий срок с 2021 по (например, 3года) по 2024год МИНУС срок и сумма проведенные в программе за 2021год?

6. Как определить ставку дисконтирования
   Как определить ставку дисконтирования при лизинге?

   При переходе на ФСБУ 25 вы отражаете оставшийся срок аренды, т.е. 36 мес( с 2021 по 2024 это 48 мес — 12 меч за 2021).
   И оставшуюся сумму на этот период, т.е.36 мес*600тр.

7. Ставка дисконтирования начисляться будет с февраля или января 2022года?
   И отражаем в программе после сдачи Баланса за 2021год?

8. Получили помещение в аренду и сдали часть в субаренду. Расчет производится одинаково с дисконтированием и в одном и другом случае?

9. Ставка дисконтирования будет учтена с января.
   Переход на ФСБУ необходимо выполнить после сдачи отчетности за 2021 год.

   По субаренде, если у вас это операционная аренда, если да, то изменений тут по переходу нет.
   Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя в 1С
   Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
   .

10. Спасибо большое!
11. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

Комментарии закрыты.