Добрый день! Организация заключила договор аренды 01.06.2022 до 30.04.2023 (11 месяцев), 5,4 кв.м под офис, арендная плата 8000 рублей в месяц. В 2023 году нам осталось два платежа. Мы не подлежим аудиту, наши доходы меньше 800млн., мы не будем выкупать помещение и передавать в субаренду, находимся на ОСНО, 3 сотрудника, используем программу 1С Бухгалтерия 8.3. Но по истечении срока аренды мы предполагаем заключить новый договор на тот же срок 11 месяцев, т.е фактически мы там и будем находится. Нужно ли нам применять ФСБУ 25/2018? Если нужно, какую дисконтированную ставку применять? Я предполагаю 7,5%, так как мы можем взять займ под такой процент или взять ставку 10% банка, под такой процент он нам сможет дать кредит. Но нам сталось заплатить 16 000 рублей и мы точно никаких кредитов и займов брать не будем.
И еще вопрос! Как определить рыночную стоимость предмета аренды?
1С Бухгалтерия ПРОФ.
1С Бухгалтерия ПРОФ
Здравствуйте!
Исходя из ваших пояснений, вам в отношении этого договора не надо применять ФСБУ 25 независимо от стоимость объекта
Чек-лист по применению ФСБУ 25
Дисконтирование доступно только в КОРП, в ПРОФ это проблематично, но вы и не обязаны дисконтировать, т.к. имеете право на упрощенный учет. Про упрощенный учет еще уточните по условиям, все ли так Должны ли малые предприятия применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды при переходе на него и по новым договорам после 2022?
Рыночную стоимость определить можно, если есть рынок таких объектов — посмотреть. Или оценщика пригласить.
У меня есть еще одна организация, по ней получается нужно применять ФСБУ 25, но она тоже работает в Программе 1С Бухгалтерия ПРОФ. Как тогда провести эту ставку? И еще вопросик! По договору аренды земли под парковку, срок договора 11 месяцев с пролонгацией , применяется 25 ФСБУ?
По всем договорам проверяйте по Чек-лист по применению ФСБУ 25 — там много факторов учитываются.
Дисконтирование можно сделать вручную
Дисконтирование арендных платежей в 1С ПРОФ .