Доброго дня! ООО — арендатор (имеет право на упрощенный учет) имеет краткосрочный договор аренды помещения (11 месяцев), которую сдает в субаренду. Договор заключен в 2021 году, срок окончания договора 2022 году. Договор без выкупа, без перехода права собственности, без продления. Данный договор аренды продлевается каждый год путем заключения нового договора. И так уже несколько лет. Предугадать сколько раз мы будем перезаключать договор я не могу, может еще 2 ,3,5 лет так будет. Не знаю…
Вопрос 1 — Нужно ли применять по данному договору ФСБУ 25. Если да, то на какое число признавать обязательства и отражать на счете 01.03 и 76.07.1? На 31.12.21 или 01.01.22? Хотим применять перспективный метод.
Здравствуйте, Алия!
Так как данный договор заканчивается в 2022 г., и организация вправе применять упрощенные способы БУ, то к данному договору можно не применять ФСБУ 25 (п. 51, 52 ФСБУ 25/2018).
А вот по договору, заключенному в 2022 г. необходимо профессиональное суждение бухгалтера. Если вы оцениваете шанс на продление договора достаточно большим, то тогда вы оцените общий срок по договору.
Определение срока договора для целей ФСБУ 25 – это оценочное (предполагаемое) значение, которое устанавливается в результате профессионального суждения (опыта) бухгалтера.
Ежегодное перезаключение договора само по себе не является гарантией того, что он будет заключен и в следующем году.
При определении срока аренды учитывается (п. 9 ФСБУ 25/2018):
• срок, указанный в договоре – у вас он 11 мес.;
• условия продления или сокращения срока;
• намерения по продлению или сокращению срока аренды.
Профессиональное суждение будет состоять из разных факторов и обстоятельств. Вы можете задать себе и руководству вопросы, которые помогут оценить планируемый срок аренды:
• Какие условия по продлению? Насколько стороны имеют право НЕ продлить договор аренды?
• Есть ли факторы, которые говорят о намерении продолжать арендовать помещение еще несколько лет? Например, капитальный ремонт или неотделимое улучшение. Какое СПИ данного неотделимого улучшения?
• Шансы на продление договора велики?
Если, ответив на эти вопросы вы понимаете, что шансы на продление договора аренды велики, необходимо рассчитать предполагаемый срок аренды – это и будет оценочный срок, который вы используете для ведения учета по ФСБУ 25.
Материал по теме: Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией?
Первоначальная оценка ППА и обязательство по аренде у арендатора без дисконтирования (ПРОФ)
Первоначальная оценка ППА и обязательство по аренде у арендатора с дисконтированием (КОРП)
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
Изменение условий аренды у арендатора без дисконтирования (ПРОФ) .
Татьяна, спасибо!