Добрый день!
ООО Заключен договор аренды машиномест. (Автосалоный бизнес).
Машиноместа расположены в цокольном этаже МТЦ. На каждом машиноместо стоят автомобили которые продаем покупателям.
Договор заключен с привязкой арендуемой площади по машиноместам. Сумму АП постоянно регулируют при изменение кол-во машиномест, заключается ДС, помимо изменения кол-во мест, сумма АП изменяется в связи индексации цены по условиям договора 1 раз в год. Перспектива продления договора 100%. (после ноября 2025г), предполагаю так же на длительный срок.
Например:
В одном месяце одно количество машиномест, в другом другое. Постоянно изменяется сумма АП. Договор заключен на 5 лет с 2020г. ФСБУ 25/2018 не применяли с 2022г, Перехода не было.
Восстанавливаю бухгалтерский учет в части применения ФСБУ 25/2018. На копии базы 1С Бухгалтерия, корп. пытаюсь восстановить учет с 2022г в части применения ФСБУ 25/2018 для отражения начальных остатков по счетам ППА и АО для сдачи бухгалтерской отчетности за 2024г. Проводим аудит, необходимо положительное заключение за 2024г.
Понимаю, что из-за изменения почти в каждом месяце по данному договору аренды, суммы АП придется каждый месяц через документ изменения условий аренды вносить изменения.
Можно ли из-за специфики объекта (ов) аренды к данному договору не применять. Может есть аргумент не применять к данному договору ФСБУ 25/2018?
Приложила договор и 1 из ДС.
С/у
Главный бухгалтер
Грищенко Полина.
Все комментарии (4)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Объекты бухгалтерского учета классифицируются, как объект аренды при одновременном выполнении условий п.5 ФСБУ 25/2018:
1. арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок
2. предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды)
3. арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды
4. арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.
Если хотя бы 1 условие не соблюдено, то предмета аренды не возникает.
Тут мне кажется надо обратить внимание на п.2.
Насколько понимаю, машино-место должны быть закреплены, то есть именно определенные 200 метров, и ни вправо, ни влево.
Т.е. здесь должно быть соблюдено условие пп.2 п.5 ФСБУ 25/2018, указано конкретная площадь/конкретное место.
В вашем случае это так или нет?
Добрый день.
Кажется Да, в договоре обозначено, каждое машино место 18м2, и мы заключаем постоянно на новые места в зависимости от пополнения парка для продажи и уменьшаем в зависимости от
фактического использования.
Получается применение ФСБУ 25/2018 неизбежно.
Скорей всего тогда придется учитывать по ФСБУ 25, но можете еще проконсультироваться с аудиторам, может есть надежда)
Добрый день!
Спасибо