Доброго дня! ООО — арендатор(имеет право на упрощенный учет) имеет долгосрочный договор аренды.
Договор заключен в 2019 году на 5 лет, заканчивается в 2023 году, без выкупа, без перехода права собственности, сдается в субаренду. Есть постоянная часть, есть переменная часть арендных платежей.
Вопрос 1: Нужно ли по данному договору применять ФСБУ 25? Если да, то на какое число лучше? на 31.12.2021 или на 01.01.2022. Планируем перспективный переход.
Вопрос 2: Нужно ли учитывать в арендных обязательствах, на 01.03 и 76.07.1 счетах, дополнительно переменную часть арендных платежей. Если да то как это рассчитывается? Коммунальные платежи каждый месяц исходя из потребления и сезона постоянно меняются. А еще и дорожают.
Здравствуйте, Алия!
Организация может перейти на ФСБУ 25 перспективно, если (п. 51,
п. 52 ФСБУ 25/2018) если:
— договор аренды заканчивает действие до окончания года первого
применения стандарта (до 31.12.2022)
— организация вправе применять упрощенные способы БУ.
У вас договор заканчивается в 2023 г., следовательно, по данному договору необходимо применять ФСБУ 25
Порядок перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»
Переход осуществляется на 31.12.2021 г. Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендатора в 1С
Переменную часть арендных платежей — коммунальные платежи оформляете документом Поступление (акт, накладная, УПД) — Услуги.
Если Арендодатель выступает агентом Арендатора на приобретение коммунальных услуг от своего имени, но за счет принципала, то оформляете как в материале: Коммунальные расходы арендатора по посредническому договору
Материал по теме: Практический переход на ФСБУ 25 в 1С — Часть 1
Переход на новые ФСБУ 6, ФСБУ 25 в 1С
Татьяна, огромное спасибо за подробный ответ!