Здравствуйте. Посоветуйте, как лучше организовать учет аренды земельной доли. У нас 15 договоров аренды с физическими лицами по разным земельным массивам. Всего 5000 пайщиков по всем договорам. Постоянно идет движение долей, они выкупают друг у друга, мы выкупаем у них, пайщики умирают, наследники не сразу вступают в наследство. В качестве арендной платы выдаем зерно, муку, хлеб, сахар, масло, по разным договорам разные условия . Консультировались у аудиторов, они ничего конкретного не посоветовали.
Если мы будем оформлять ППА по массивам в целом, по 15 договорам, по ценам прошлого года, по количеству пайщиков на текущую дату. А потом в конце года, с учетом изменений условий будем корректировать : Изменения условий аренды.
Как Вы считаете это буде правильно? Может у Вас есть какие то примеры применения таких договоров? И совсем не понятно что делать с дисконтированием? Какой процент брать и нужно ли вообще в данном случае его применять?
Бухгалтерия 3,0.109.29
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, Виктория!
Посмотрите обсуждения по вопросу Аренды земли: Аренда земли.
ФСБУ 25 аренда земельного участка на 49 лет
ФСБУ 25/2018_аренда земельного участка
Организации, имеющие право вести упрощенный БУ, могут не применять дисконтирование и признать обязательства в размере номинальной суммы арендных платежей (п. 14 ФСБУ 25/2018).
Кто имеет право на упрощенный бухгалтерский учет и отчетность по упрощенной форме .
Благодарю, очень полезные ссылки. В одной из статей у Вас сказано, что «Ставку дисконтирования в случае аренды (без выкупа) лучше определить исходя из ставки по кредиту или займу у независимого лица на продолжительный срок, максимальный, который могли бы взять.»
А если аренда с выкупом, тогда как быть со ставкой?
Здравствуйте, Виктория!
По договору с выкупом:
— стоимость обязательства по аренде принимается равной приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях (п. 50 ФСБУ 25/2018):
— на срок, сопоставимый с договором;
— в сумме, сопоставимой с обязательствами;
— в валюте договора.
Материал по теме: Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 без дисконтирования у лизингополучателя, если предмет лизинга на балансе лизингополучателя (ПРОФ)
Альтернативный переход на ФСБУ 25/2018 с дисконтированием у лизингополучателя, если предмет лизинга на балансе лизингодателя (КОРП)
Как арендатору учитывать выкупной платеж по договору аренды с выкупом? .