Как отражать выручку в БУ и НУ, а также начислять НДС при продаже квартир и машино-мест?

Мы строительная компания продаем квартиры и машино-места в строящихся домах. Переход права собственности, как таковой, в договоре не прописан. Как правило, в один день покупатель платит за недвижимость и подписывает акт приема-передачи. Затем идем в МФЦ на регистрацию, а она может быть и через 2 недели. Разрыв между датой подписания акта и датой регистрации может быть и по кварталам, и по годам. Как правильно отражать выручку в БУ и НУ в этом случае, что с НДС?

Переход права собственности по недвижимости происходит на дату внесения записи в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Доходы и расходы от реализации недвижимости признаются в:

• бухгалтерском учете — на дату перехода права собственности (п. 12 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99);
• налоговом учете — на дату передачи объекта недвижимости (п. 3 ст. 271 НК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Продавец исчисляет НДС на дату (п. 1 ст. 167 НК РФ):

• отгрузки — первого по времени составления первичного документа, оформленного на имя покупателя или перевозчика (Письмо Минфина РФ от 06.10.2015 N 03-07-15/57115), независимо от момента перехода права собственности;
• получения предоплаты.

Вычет НДС с предоплаты продавец применяет:

• после отгрузки в размере налога с отгрузки, под которую получен аванс (п. 8 ст. 171 НК РФ, п. 6 ст. 172 НК РФ).

Подробнее:

• Отгрузка без перехода права собственности
• Нюансы: реализация недвижимости

Но без первичной документации сложно сказать что-либо более конкретное. Чтобы не было проблем с налогообложением, рекомендуем получить письменный ответ по данному вопросу из ФНС / Минфина и в договоре конкретно прописать момент перехода права собственности.

См. также:

• [15.01.2020 запись] Отчетность за 4 квартал 2019 г. в 1С. НДС

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email