ФСБУ 06/2020

Вопрос задал Ольга Т. (Самара)

Ответственный за ответ: Босых Татьяна (★9.56/10)

Добрый день.
Наша компания занимается розничной торговлей собственного бренда женской одежды в магазинах, арендуемых в крупных торговых центрах.
Перед тем как начать торговлю мы ремонтируем магазин согласно наших стандартов. Т.е. укладываем плитку, гипсокартон, потолок, красим и т.п. Так же мы монтируем пожарную сигнализацию, систему вентиляции и кондиционирования и устанавливаем входную группу (рольставни).
Договоры аренды заключаются на 5 лет. Проект ремонта согласовывается с Арендодателем, компенсация за неотделимые улучшения в договорах аренды не предусмотрены.
До 01.01.2022 годы мы включали пожарную сигнализацию, систему кондиционирования и рольставни в состав ОС в БУ и НУ. СПИ определяли согласно Постановлению Правительства №1. Ремонтные работы относили на коммерческие расходы единовременно.
Вопрос: с введением ФСБУ 06/2020 каким образом нам нужно учитывать ремонтные работы и монтаж пожарной сигнализации, системы вентиляции и рольставни в БУ и НУ?
Спасибо.

Метки вопроса: —

Все комментарии (3)

  1. Здравствуйте, Ольга!
    Затраты на текущий ремонте арендованного имущества отражаются в составе расходов в периоде завершения работ.
    По неотделимым улучшениям расходы (не возмещенные арендодателем) списывают через амортизацию в течение срока действия договора аренды.
    Дополнительно по теме: Неотделимые улучшения и ремонт у арендатора учитываются по-разному
    Капитальный ремонт арендованного у ИП здания по договору без возмещения
    Учет оборудования, установленного на арендованном имуществе с учетом ФСБУ 5/2019 .

  2. Добрый день, если мы будем учитывать неотделимые улучшения помещения магазина через амортизацию. Арендодатель их одобрил и не компенсирует.
    СПИ для целей БУ мы определим по сроку договора аренды,
    СПИ для целей налогового учета по Классификации, утвержденной постановлением Правительства от 01.01.2002 № 1
    Вопрос: если это неотделимые улучшения помещения магазина (полы, стены, потолок), т.е. фактически здания, то какой срок СПИ для целей НУ нам брать -30 лет, как для знаний? После окончания срока аренды, у нас останется огромная сумма недоамортизированных неотделимых улучшений для целей НУ.

    1

  3. Здравствуйте, Ольга!
    В НУ срок полезного использования устанавливается согласно (Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480):
    — срока полезного использования в соответствии с классификацией ОС, если объект определен в классификации ОС;
    — срока полезного использования арендованного имущества.
    Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации .

Комментарии закрыты.