Продажа части здания.

1. Добрый день!
   Посмотрите, пожалуйста, обсуждение похожего вопроса:
   Разделение ОС (помещение) на несколько ОС
   Основные средства
   Дополнительно по теме:
   Реализация ОС
   Можно ли учесть в расходах УСН 15% остаточную стоимость основного средства при его продаже?
   УСН, покупка и продажа основных средств
   УСН доходы-расходы, списание и продажа основного средства в 1С
   .

2. ИП на ОСНО

   1. В таком случае предлагаю отразить операцию, как ранее обсуждали здесь:
      ИП ОСНО, продажа недвижимого имущества
      .

3. Авансовые платежи не попадают в книгу доходов и расходов. Как их отразить, не поняла ответ.

   1. Автоматически полученные авансы от покупателей не попадают в КУДиР ИП. Для отражения полученных авансов в КУДиР ИП можно воспользоваться одним из двух способов:
      1. В документе Поступление на расчетный счет по кнопке ЕЩЕ — Выбор регистров… выбрать регистр «ИП Прочие доходы» и ввести запись о доходах.
      2. Воспользоваться документом Запись книги доходов и расходов ИП раздел Операции — ИП — Запись книги доходов и расходов ИП.
      При реализации актива, по которому была получена предоплата, чтобы доходы не задвоились, удалите запись из регистра — «ИП Прочие доходы».
      Обсуждение похожих вопросов можно посмотреть здесь:
      ИП на ОСНО включение предоплаты в доходы
      Учет Доходов ИП на ОСНО
      ИП на ОСНО. Авансы от покупателей не попадают в КУДиР
      .

      1

4. Оксана! Доброе утро! Подскажите, если государственная регистрация продажи ОС прошла но с залогом (зарегистрирована ипотека) — «Стороны пришли к соглашению, что условием дачи Собственником 1 (Залогодержателем по договору залога в отношении каждого выделенного помещения Собственника 2) разрешение на отчуждение Собственником 2 (залогодателем по договору залога в отношении каждого выделенного помещения) соответствующего помещения с правом общей долевой собственности на места общего пользования в пользу третьего лица является исполнение Собственником 2 своего обязательства по оплате доли в общей собственности на здание на основании договора купли-продажи, чтобы на момент дачи указанного разрешения Собственником 2 были выплачены Собственнику 1 денежные средства в сумме, покрывающей стоимость принадлежащей Собственнику 2 доли по договору в части, прямо пропорциональной части площадей отдельных помещений и мест общего пользования на втором и третьем этажах в Объекте, которые отчуждены и планируются к отчуждению Собственником 2 в пользу третьих лиц. Указанное условие является обязательным условием, включаемым в соглашении о новации.»
   Когда происходит переход права собственности (когда выписывать с/ф на продажу?) Надеюсь, что понятно сформулировала вопрос.

   1. Мы не аудиторы, и я не вправе давать экспертные оценки с точки зрения законодательства. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
      Если я правильно понимаю, Собственник 2 – залогодатель. Собственник 1 – залогодержатель. Собственник 2 реализует залоговое имущество третьим лицам, но разрешение на отчуждение будет получено после погашения обязательств перед Собственником 2. Собственник 1 берет на себя обязательства по погашению ипотеки по соглашению о новации.

      При реализации предмета залога залогодателем НДС начисляется в течение 5 календарных дней со дня передачи имущества покупателю (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 3 ст. 168 НК РФ).

Комментарии закрыты.