Добрый день!
Мы приобретаем земельный участок и недвижимое имущество на нем (3 здания).
У каждого есть свой кадастровый номер. В договоре купли-продажи стоимость указана на всё, без разбивки. По договору после внесения нами предоплаты мы оформили право собственности с обременением. Соответственно, с даты регистрации права мы внесли земельный участок и 3 здания для расчета земельного, имущественного налога. Передавалось это по акту приема. Окончательный расчет будем осуществлять ориентировочно через полгода, тогда и получим закрывающие документы по приобретению. Вопрос: хотим сдать в аренду часть земельного участка, как это правильно оформить. Оприходовать мы должны ОС в момент подписания акта приема-передачи?
Все комментарии (11)
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Здравствуйте!
На основании акта — приёма передачи вы можете ввести в эксплуатацию земельный участок и здания (п. 1 ст. 556 ГК).
Для того чтобы сдать в аренду имущество, по которому есть обременение, необходимо проинформировать арендатора о наличии чужих прав на это имущество.
В противном случае арендатор может потребовать снижения арендной платы или расторжения договора аренды с возмещением убытков (ст. 613 ГК).
Материалы по теме:
Приобретение земельных участков в 1С
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Галина, спасибо.
У меня сомнения в силу того, что сумма за участок и за здания идет одной суммой.
В программе 1С реализована приобретение земельных участков и поступление основных средств. Могу ли я, зная кадастровую стоимость и участка, и зданий, разделить прямо пропорционально общую сумму и забить приобретение земельного участка отдельным документом и покупку недвижимого ОС отдельными тремя документами.
Полагаю, здесь ошибки не будет, если документы в результате будут также на общую стоимость.
Галина, спасибо.
Подскажите, а если часть земельного участка мы собираемся сдавать в аренду, нужно ли их приходовать на счете 03.01?
В программе земельный участок проходит один, не разделенный на участки. Как потом учитывать такую сдачу в аренду.
Разделить земельный участок у вас не получится, т. к. у него один кадастровый номер.
Здесь прописываете в договоре, какую площадь сдаёте в аренду, и оформляете как реализацию услуг.
Поняла, спасибо большое. И можно последний момент уточнить. В силу того, что земельный участок и здания находятся у нас в собственности, но с обременением, пока мы не осуществим окончательный платеж. Могу ли я принять по акту приема-передачи эти здания? Принимаю их на 08 счет. Допустим, к концу года мы расплатимся, продавец выставит нам закрывающие документы, как нам отразить в учете поступившую от них накладную?
Если первичным документом будет акт приёма передачи, отразить повторно поступление другим документом уже не получится.
Если только в самом документе поступления изменить на номер накладной.
В Акте приема-передачи ведь не прописана сумма, правильно ли я отражаю поступление по акту, а не по закрывающим документом, которые будут в след. году?
На 08 счёте можно учесть и по акту, сумму взять из договора.
Галина, спасибо большое!