Здравствуйте!
1С:Предприятие 8.3 (8.3.18.1208) «1С:Бухгалтерия 8», редакция 3.0 (3.0.101.19/3.3.3.217), общая система налогообложения. Арендодатель, после заключения договора аренды, с привлечением подрядчиков выполнил в помещениях неотделимые улучшения (работы по отделке в помещениях без чистовой отделки, установка систем водоснабжения и пр.). Неотделимые улучшения будут переданы на баланс арендатора за плату. Подскажите, как отразить данные операции?
Все комментарии (5)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Неотделимые улучшения в арендованный объект учитываются арендатором в составе ОС как отдельный инвентарный объект (п. 3, п. 10 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС, утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н).
Если я правильно поняла, то по окончанию работ, от арендодателя вы получите Акт на установку водоснабжения, по которому возместите арендодателю сумму расходов.
Отражение в учете неотделимых улучшений оформите документом Поступление ( Акт, УПД): Д 08 К 60 — принятие к учету неотделимых улучшений.
Принятие к учету неотделимых улучшений оформите документом Принятие к учету ОС: Д 01 К 08 — ввод в эксплуатацию неотделимых улучшений.
Посмотрите, пожалуйста, материал по теме. В примере детально разобран пример, когда арендодатель создает неотделимые улучшения за свой счет, т.е. сразу оплачивает сам. В вашем случае вы возмещаете расходы, но алгоритм тот же.
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации
.
Добрый день! Благодарю за ответ. Меня интересует учет со стороны арендодателя. Чтобы арендатор смог возместить НДС с неотделимых улучшений, арендодатель сначала должен учесть у себя в учете как неотделимые улучшения в составе ОС как отдельный инвентарный объект и уже потом продать их арендатору как основное средство путем оформления акта о приеме-передаче основного средства. Я правильно понимаю? Эти улучшения арендодатель может учесть как отдельный инвентарный объект, а потом продать арендатору?
Спасибо за уточнение.
Считаю, работы по отделке в помещениях без чистовой отделки это ремонт.
Установка систем водоснабжения — это ОС.
Пришлите, пожалуйста, договор, чтобы понять что там прописано про неотделимые улучшения.
Здравствуйте! Хотела уточнить, что помещения вообще без отделки, во вновь построенном здании (стены, пол -бетон).
Добрый день!
Примером неотделимых улучшений может быть лифт или система дополнительной вентиляции. То есть если здание раньше было без лифта, но его все равно могли использовать, а потом установили лифт.
Или , если летом решили установить дополнительную систему вентиляции.
Считаю, что в вашем случае это ремонт направленный на доведение здания до возможной его эксплуатации.
Расходы на ремонт вы можете взыскать с арендатора, как вознаграждение если это указано в договоре или включить в стоимость коммунальной платы.
Для более точного понимания ваших отношений пришлите, пожалуйста, скрин договора.