Войти в кабинетУ организации заключен договор субаренды прмещения на срок 6 месяцев. В арендуемом помещении возведены перегородки, стоимость расходов на их возведение составляет 400 000 руб. Договором предусмотрена пролонгация, но как она будет осуществляться через новый договор или заключение дополнительного соглашения не известно,т.к зависит как будет заключен договор с арендатором. Расходы по аренде учтены, как операционная аренда. Каким образом в бухгалтерском учете отражать неотделимые улучшения, если срок договора менее года, а стоимость болеее 100тыс.руб. Возникает ли обязанность по начислению налога на имущество в неотделимые улучшения в недвижимое имущество? Если, да, то в какую налоговую инспекцию необходимо подавать декларацию? Имущество находится отдельно от места регистрации организации, обособленного подразделения нет, так нет стационарного рабочего места более 30 дней. Налоговый учет неотделимых улучшений. Спасибо
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Федеральными стандартами не установлен порядок учета неотделимых улучшений, сделанных в процессе эксплуатации имущества, полученного в аренду. Можно установить в своей учетной политике один из вариантов (п. 7.1 ПБУ 1/2008):
— учитывать в составе ППА по объекту аренды;
— признать отдельным объектом ОС.
Во втором случае затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества включаются в капитальные вложения, а по их завершении признаются объектом ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020).
Одно из основных условий характеризующих объект, как ОС — срок использования более 12 мес. (п. 4 ФСБУ 6/2020)
Признаки ОС при ФСБУ 6
На сегодняшний день, у вас срок аренды менее года.
Неотделимые улучшения в объект сроком аренды менее 12 месяцев не могут признаваться ОС и как следствие облагаться налогом на имущество (Письмо Минфина России от 22.06.2021 № 03-05-05-01/48860).
Материалы по теме
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С .
Добрый день!
Благодарю за ответ.
Вопрос, каким образом в 1С Бухгалтерия предприятия отразить операцию по учету этих неотделимых улучшений?
Если согласно бухгалтерскому учету они относятся к материалам, а в налоговом учете относятся к амортизируемому имуществу.
Спасибо!!!
Для начала вам нужно определиться, насколько высока вероятность продления срока договора аренда. И исходя из этого учитывать неотделимые улучшения.
Материал по теме
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией?
Неотделимые улучшения арендованного имущества
В БУ учитывать как материалы, а в НУ как ОС не получится.
Если определитесь, что не будете учитывать, как отдельное ОС, не будете продлевать аренду, тогда эта сумма идёт в расходы в БУ и НУ.