На вашем семинаре про Налог на имущество организаций 2025 услышала про принцип «Построил — оформи» в связи с изменениями в ст.52 Градостроительного кодекса.
Мы поняли этот принцип следующим образом: эксплуатировать объект ОС можно только после регистрации права собственности в ЕГРН. Наша ситуация следующая: мы построили склад, получили от администрации на него Разрешение на ввод в эксплуатации законченного строительством объекта в декабре 2025, право собственности зарегистрировали в январе 2026. Можем ли мы вводить объект в эксплуатацию в состав ОС и получать по нему инвестиционный вычет в 2025?
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Консультации даются по работе в 1С Бухгалтерия.
Привожу свое личное мнение по данному вопросу.
Принцип «Построил — оформи» подразумевает, что использование построенных объектов возможно лишь после официального оформления прав собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Вы построили склад, получили разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2025 года, однако регистрация права собственности состоялась позже — в январе 2026 года. Фактический ввод объекта в эксплуатацию осуществляется именно после момента официальной регистрации права собственности.
Основание для инвестиционного вычета — это подтверждение расходов на строительство или приобретение объекта недвижимости и наличие документов, подтверждающих оформление права собственности.
Объектом налога признается имущество, включенное в состав ОС организации и находящееся на балансе предприятия.Т.е. право применять инвестиционный вычет возникает непосредственно после признания имущества ОС и включения его в налоговую базу.
Получается так, что если ваша собственность была официально зарегистрирована в январе 2026 года, включение склада в состав ОС и получение налогового вычета возможны только начиная с 2026 года.