Здравствуйте.
Программа Бухгалтерия предприятия 3.0, конфигурация 3.0.183.24.
Организация на ОСНО.
Просьба помочь правильно отразить в программе покупку недвижимого жилого имущества при условии, что имущество в эксплуатацию не введено. Так как в дальнейшем планируется выкупить все квартиры на этаже, сделать капитальный ремонт и только потом вводить в эксплуатацию и использовать в экономической деятельности. При этом переход права собственности на недвижимое имущество отражен в выписке ЕГРН, есть кадастровая стоимость. Несмотря на, что у нас жилое помещение планируется достраивать, налог на имущество мы все равно должны начислять и уплачивать в бюджет. Но как это правильно отразить в 1С. В программе документом «Поступление (акт, накладная, УПД) — Оборудование недвижимость принята на счет 08.03. Просьба разъяснить какие должны быть дальнейшие действия.
Все комментарии (6)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Начисляете по объекту недвижимости налог по кадастровой стоимости и не ждете, когда объект будет принят к учету на счете 01, если выполняются условия:
• объект принадлежит на праве собственности;
• объект зарегистрирован в ЕГРН и определена кадастровая стоимость;
• в регионе действует закон, по которому такой объект облагается по кадастровой стоимости;
• объект включен в утвержденный перечень объектов недвижимости, если имеет торгово-офисное назначение.
В программе налог на имущество начисляется автоматически рег. операцией при закрытии последнего месяца каждого квартала, и переносится совокупная налоговая обязанность на ЕНС (рег. операцией Начисление налогов на ЕНС формируется проводка на дату срока уплаты).
Затем нужно уведомить налоговую об исчисленных суммах. Уплатить налог в составе ЕНП. Зарегистрировать уплату налога на ЕНС документом Сведения об уплате налога.
Чтобы в программе налог начислялся по кадастровой стоимости, нужно зарегистрировать объект (в разделе Главное — налоги и отчеты — налог на имущество — объекты с особым порядком налогообложения).
Без принятия к учету нужно создать технический элемент в справочнике Основные средства.
Подробные инструкции
Расчет налога на имущество за 9 месяцев 2025 в 1С. Разбираем на примерах критичные моменты
Налог на имущество организаций 2025: объекты налогообложения и примеры расчета
__________________________________________
Объект учитываете на счете 08, собираете все затраты, потом вводите в эксплуатацию.
Покупку недвижимого жилого имущества отразите оприходованием ОС: меню Покупки – Поступления (акты, накладные, УПД) – Поступление – вид операции Оборудование. Документ формирует проводку
Дт 08.04.1 Кт 60
Если до проведения в здании ремонта не будете его использовать (не переехали, не начали производство в нем), то расходы на его ремонт и содержание нужно учитывать в первоначальной стоимости как расходы по доведению ОС до состояния, пригодного к использованию (Письмо Минфина от 23.07.2019 N 03-03-06/1/54727).
Увеличиваете первоначальную стоимость ОС на сумму кап.вложений, связанных с улучшением:
Дт 08 Кт 10, 23, 60, 70 – кап.вложения на улучшение ОС;
Дт 01 Кт 08 – увеличение первоначальной стоимости ОС (п. 24 ФСБУ 6/2020).
В качестве ОС можно принять на учет после того, как завершены капитальные вложения, связанные с приобретением или созданием (п. 18 ФСБУ 26/2020).
Вводите в эксплуатацию – ОС и НМА – Поступление ОС – Принятие к учету ОС.
Подробнее
Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С
Оприходование ОС с дополнительными затратами на дооборудование в 1С
Ремонт офиса не введенного в эксплуатацию в 1С
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С
Ремонт ОС – модернизация, расходы или отдельный объект ОС?
Спасибо огромное за подробную инструкцию! Все четко и понятно. Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю, что в Московской области налог на имущество на ЖИЛОЕ помещение считается от кадастровой стоимости, если она отражена в выписке ЕГРН?
Мы консультируем по работе в программе 1С, привожу свое мнение по данному поводу.
Я считаю, что налог на имущество на жилое помещение считается от кадастровой стоимости, если она отражена в выписке ЕГРН.
Даже если пойти от «обратного», по среднегодовой стоимости облагается недвижимость, которая:
• не облагается по кадастровой стоимости в соответствии с региональным законодательством;
• принадлежит организации на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;
• принята к учету в составе основных средств и отражена на счетах 01 или 03.
А критериям обложения недвижимости налогом на имущество по кадастровой стоимости, ваш объект полностью соответствует.
Спасибо!
Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста ☘
Поделюсь: у нас есть закрытый ТГ-канал только для подписчиков рубрикатора 1С Бухгалтерия 💎
Свежие материалы, анонсы эфиров, новости 1С, памятки и чек-листы — все, чтобы работать проще и спокойнее.
А еще есть чат, где можно пообщаться и с нами, и друг с другом.
QR-код и ссылка на подключение в Личном кабинете, инструкция здесь >>
👉 Присоединяйтесь, чтобы ничего не пропустить!