Как арендодателю учесть в НУ безвозмездно полученные неотделимые улучшения

Дата публикации: 13.12.2019

В Письме от 29.08.2019 N 03-03-06/1/66443 Минфин отметил, что при расчете налога на прибыль не учитываются доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ).

При этом если арендатор произвел неотделимые улучшения с согласия арендодателя, такие капвложения признают амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Правила амортизации таковы:

  • арендодатель, возмещающий арендатору стоимость улучшений, сам к начисляет амортизацию в общем порядке по нормам гл. 25 НК РФ;
  • если арендодатель не возмещает арендатору стоимость улучшений, амортизацию начисляет арендатор в течение срока действия договора аренды исходя из СПИ арендованных объектов (или капвложений в эти объекты) в соответствии с классификацией ОС, утв. Правительством РФ.

После истечения (расторжения) договора аренды арендодателю-собственнику не надо повторно классифицировать имущество и включать в доходы суммы, ранее не учитываемые при расчете налога на прибыль на основании пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Напомним: если неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя и без компенсации с его стороны, такие капвложения амортизируемым имуществом не признаются и, соответственно, не амортизируются ни арендодателем, ни арендатором.

См. также:

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Карточка публикации

Разделы:
Рубрика: /
Объекты / Виды начислений:
Последнее изменение: 02.03.2020
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Данную публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание! В комментариях наши кураторы не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно по ссылке >>

Все комментарии (1)

Добавить комментарий