Продажа недвижимого имущества

Вопрос задал Надежда Ч. (Челябинск)

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.80/10)

Добрый день. Нашей организации необходимо провести продажу недвижимого имущества — 2 х помещений (206м2 и 229м2). 229 м2 входит в состав другого и программе числится в общей площади. Как его разделить и провести продажу. А второе помещение раньше было с меньшей площадью 193, не учли надстройки. Как в этом случае поменять площадь? И как правильно провести продажу? Как товар или как ОС?

Все комментарии (23)

  1. Добрый день!
    Как разделить недвижимое имущество на несколько
    Разделение одного объекта недвижимости на несколько

    После этого оформить реализацию части помещения документом Передача ОС.
    Документ Передача ОС
    Если право собственности переходит покупателю после оплаты, а не при передаче ОС, на вкладке Дополнительно установите флажок Право собственности переходит после государственной регистрации – позволяет начислить НДС на дату отгрузки, передачи ОС, т.е. до перехода прав собственности на него покупателю.
    Переход права собственности и признание выручки в БУ в этом случае отражается документом Реализация отгруженных товаров.
    Продажа ОС с переходом права собственности покупателю на момент окончательной оплаты
    Как отразить отгрузку без перехода права собственности при предоплате?

    По второму помещению уточните, пожалуйста, расходы на достройку были учтены в стоимости имущества?
    В 1С вы где-то указываете площадь помещения?
    Надстройка у вас сейчас числится как отдельное помещение?

  2. Благодарю, за быстрый ответ.
    Извините, а где узнать по переходу права собственности, или это только для НДС? У нас упрощенка. Еще подскажите пожалуйста, какими документами оформляется продажа- акт прием-передачи и УПД, или УПД достаточно? По стоимости имущества хотела тоже уточнить, перед выставлением на продажу мы заказали оценку, у нас есть оценка помещений. Если нужно выписывать акт-приема передачи нужно указать первонач. стоимость, амортизацию и остаточную стоимость.
    По второму помещению достройку не учли изначально. в тех. паспорте старом стоит 193 ( и в программе 193), а в новом тех паспорте и оценке 206.

  3. Про переход права собственности у вас должно быть указано в условиях договоре.

    Передачу недвижимости, как правило, подтверждают передаточным актом (п. 1 ст. 556 ГК РФ) + счет-фактура или УПД.

    «Если нужно выписывать акт-приема передачи нужно указать первонач. стоимость, амортизацию и остаточную стоимость.» -да, эти данные у вас заполнятся автоматически в программе.

    Достройка как у вас числится сейчас в программе? как отдельное ОС или как?

  4. «Достройка как у вас числится сейчас в программе? как отдельное ОС или как?» — никак не числится просто принесли технический паспорт с новой квадратурой, сказали прошлый раз когда делали оценку неправильно посчитали квадраты.
    По поводу первоначальной стоимости и остаточной стоимости хотела уточнить, в связи с новыми ФСБУ как-то надо в программе поправлять новую первоначальную стоимость, правда мы еще не решили как мы будем оценивать недвижимость по первоначальной стоимости или по переоцененной. Что посоветуете?

  5. Спасибо за уточнение.
    Считаю, что если у вас были расходы на надстройку их нужно учесть, если есть документальное подтверждение расходов.
    Модернизация ОС в 1С 8.3 пошаговая инструкция
    Модернизация ОС

    Если примите решение учитывать ОС по переоцененной стоимости, то это нужно будет делать ежегодно
    Учет ОС по переоцененной стоимости

    Возможно будет полезен материал:
    Как отразить переход на ФСБУ 6/2020 «Основные средства» по модернизированным ОС?
    .

  6. А можно провести продажу как товар? Нашла такую статью у вас на сайте https://buhexpert8.ru/obuchenie-1s/1s-buhgalteriya-8-3/dolgosrochnye-aktivy-k-prodazhe.html. У нас похожая ситуация. Если в начале года перевести эти помещения в ДАП и провести продажу как товар, можно так сделать? Убрать начисление амортизации на эти помещения.
    Еще вопрос по продажной стоимости. Если продажа 2 помещений была по одной стоимости, а в ходе аукциона продали за большую стоимость каким образом ее теперь разделить между 2мя помещениями?

  7. Если ОС перевести в ДАП, то можно его провести как товар, соответственно после перевода в ДАП и закрытии периода, начислении амортизации не будет.
    Не могу знать всех тонкостей, но разделить стоимость можно пропорционально площади или на основании других фактов.

  8. Если переводить в ДАП, и реализовывать как товар, нужно ли выписывать акт передачи и проводить как передача ОС?

  9. Да, при реализации ОС как товар, вы так же оформляете документ Передача ОС и оформляете акт передачи.

  10. Добрый день, Оксана, благодарю за ваши ответы. У меня еще вопрос назрел, если у нас недвижимость числится по маленькой стоимости и чтобы не связываться с переоценкой можно всю списанную амортизацию убрать в ликвидационную стоимость и первоначальная стоимость недвижимости будет равняться ликвидационной, т.о. амортизация не будет начисляться, а недвижимость будет числится по первоначальной стоимости.

  11. Еще вопрос, а если мы все-таки выберем учет по переоцененной стоимости, у нас другая недвижимость сдается в аренду, это уже инвестиционная недвижимость.? Мы корректируем первоначальную стоимость до справедливой, а амортизацию, которая уже начислена куда списываем?

  12. По переоценке посмотрите, пожалуйста, материал:
    Учет ОС по переоцененной стоимости

    » можно всю списанную амортизацию убрать в ликвидационную стоимость и первоначальная стоимость недвижимости будет равняться ликвидационной, т.о. амортизация не будет начисляться, а недвижимость будет числится по первоначальной стоимости» — здесь не совсем вас понимаю, но скажу, что это не автоматизировано в 1С, и если оформлять, то операциями вручную. Но тут все равно сначала нужно еще изучить методологию, насколько правомерен такой маневр.

  13. Подскажите пожалуйста, а есть у вас видео как провести переоценку на 31.12.2021, как скорректировать стоимость недвижимости, куда списать амортизацию. В видео Учет ОС по переоцененной стоимости, только как проводить переоценку на текущую дату, в 2022 году. Или это подходит для перехода?

  14. Данный материал подходит и для переоценки 31.12.21.

  15. Благодарю за помощь.

  16. Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.

  17. Извините, еще вопрос возник, если мы сейчас выберем учет по первоначальной стоимости, мы потом может в следующем году перейти на ведение учета по переоцененной стоимости?

    1. Сейчас вы можете учитывать по первоначальной стоимости.
      Потом по переоценённой. Но как перейдете на переоцененную, стоимость ОС нужно будет регулярно переоценивается до справедливой стоимости в порядке.

  18. И еще вопрос при переоценке инвестиционной недвижимости мы меняем первоначальную стоимость на переоцененную через 91.01, а амортизацию куда списываем? На 91.02 ?

  20. Посмотрите пожалуйста, я прикрепила файл, где есть 2 фото. Первое фото увеличение стоимости инвестиционной недвижимости и отнесения амортизации на 91,2,. Второе фото из справки-расчет, что произошло после проведения ФСБУ №6 в конце 2021 года, может что-то я забыла сделать.

  21. По Регламенту ответов на вопросы БухЭксперт8.ру в одной ветке мы обсуждаем один вопрос.

    Новые вопросы задавайте, пожалуйста, отдельно здесь

    Личный кабинет

    Это связано с тем, что они размещаются в разных рубриках для доступа всех пользователей к этой базе знаний. Вопросы интересные и многим пригодятся.

    Спасибо за понимание!

Комментарии закрыты.