Добрый день! ООО (арендатор) на ОСНО заключило договор аренды с ИП (арендодатель). Помещение в состоянии нового объекта строительства, подлежащего капитальному и отделочному ремонту. На первые полгода арендодатель предоставил арендные каникулы, в течение которых арендатор делает ремонт офиса (стены, двери, сантехника и т.п.) Вопрос: будут ли являться затраты на ремонт неотделимыми улучшениями для ООО, и какой установить срок их амортизации, если договор аренды заключен на 3 года с возможностью дальнейшей пролонгации. Нужно ли будет платить налог на имущество в случае признания таких затрат неотделимыми улучшениями?
Главная страница » Индивидуальные консультации » Вопросы 1С Бухгалтерия » Неотделимые улучшения в БУ и НУ, если на срок проведения работ арендатором даны арендные каникулы
Все комментарии (5)
Комментарии закрыты.
Похожие вопросы
- Неотделимые улучшения по договору заключенному на 11 мес. с последующей пролонгацией в 1С Добрый день! ООО на ОСН снимает в аренду здание , ООО провели капитальный ремонт ,( перепланировку стен, окон , вставли…
- Неотделимые улучшения. Здравствуйте! ООО на ОСНо арендует у ИП (УСН) часть здания (площадь здания 467 кв.м, арендуемая часть 273 кв.м). Заключен договор…
- Аренда помещения. Передача невозмещаемых неотделимых улучшений в 1С Добрый день. Согласно условий договора, Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведённых улучшений (как отделимых, так и неотделимых) и/или стоимости результатов…
- Неотделимые улучшения в арендованное имущество Добрый день! используемая программа: Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.120.14) Организация на ОСНО (арендатор), заключила договор аренды офиса с 01.07.2022г.,…
Статьи по этой теме
- Неотделимые улучшения и ремонт у арендатора учитываются по-разному В Письме от 27.09.2021 N 03-03-06/1/78003 Минфин обратил внимание на то, что арендатору необходимо различать капвложения в форме неотделимых улучшений…
- Налог на имущество по неотделимым улучшениям в 1С Организация (ОСНО) арендует нежилое помещение на долгий срок. С разрешения арендодателя проведено переоборудование нежилого помещения в жилые апартаменты. 20.02.2026 объект…
- Как амортизировать неотделимые улучшения по истечении договора аренды Источник: Письмо Минфина от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 Информация для: арендаторов В период действия договора аренды арендатор вправе учесть в НУ…
- Когда неотделимые улучшения амортизируются у арендатора? Источник: Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123 Информация для: арендаторов Капитальные вложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных…
Здравствуйте, Анна.
Затраты на ремонт, если они засчитываются в счет арендной платы не будут неотделимыми улучшениями. Такие затраты признаются в прочих расходах, если ремонт выполнялся собственными силами — в расходах по обычным видам деятельности (п. п. 4, 5, 11 ПБУ 10/99). Соответственно задолженность перед арендодателем за ремонтные работы отражается в прочих доходах или в доходах по обычным видам деятельности (п. п. 4, 5, 7, 16 ПБУ 9/99).
Добрый день!
Формулировка из Договора: «После приема-передачи помещения … арендодатель обязуется предоставить арендатору арендные каникулы (период для проведения строительно-монтажных работ), в течение которых арендная плата не начисляется. »
С такой формулировкой не с чем засчитывать.
Ремонт делается сторонними силами — физическое лицо по договору подряда.
Сумма большая — несколько миллионов рублей, гораздо больше суммы арендной платы, если бы она платилась за все время ремонта, поэтому волнует, как это правильно поставить на затраты — неотделимые улучшения или все-таки прочие расходы.
Здравствуйте, Анна!
Если арендная плата начисляться не будет, то это неотделимые улучшения в арендованное имущество.
Подробнее смотрите здесь: Как определить, что сделали ремонт или неотделимые улучшения арендуемого имущества по ФСБУ 26? .
Спасибо.
Все-таки возникает налог на имущество.
Здравствуйте, Анна!
Кто платит налог на имущество зависит от того как облагается имущество: по среднегодовой или по кадастровой стоимости. Если по кадастровой стоимости налог всегда платит арендодатель Налог на имущество при применении ФСБУ 25/2018
Произведённые до начала использования предмета аренды, который будет учитываться в качества ППА, капитальные вложения в форме неотделимых улучшений формируют первоначальную стоимость ППА (пп. «в» п.13 ФСБУ 25).