Добрый день! В организации сложилась следующая ситуация: при переходе на ФСБУ 25/18 в договоре, по определенным признакам были сгруппированы объекты имущества и поставлены на баланс примерно 70 объектов ППА, счет учета 01.03. Стоимость договора была пропорционально распределена на все ППА исходя из арендной платы, установленной по каждому объекту имущества, переданного в аренду. Срок платежа установлен 10 число за отчетным месяцем. Ставка дисконтирования при переходе составляла 14,33%. В июне 2022 заключили дополнительное соглашение, которое начинает свое действие с 01.04.2022г., где контрагент передает в аренду несколько зданий и сооружений. Арендные платежи за эти здания увеличивают стоимость двух ППА, учтенных на сч. 01.03.
Вопрос:
1. С какого момента вносить изменения условий аренды?
2. Ставка дисконтирования меняется ежемесячно, нужно ли при изменении условий аренды применять новую ставку дисконтирования?
3. Так как общая стоимость по договору увеличилась, должны ли мы ее пропорционально распределить по всем ППА или только по двум ППА, по которым прошло увеличение арендной платы по доп.соглашению?
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Добрый день! Вопрос в работе. Подбираю для вас оптимальный вариант. Спасибо за понимание.
Добрый день! Прошу прощения за задержку с ответом. Сегодня ответ будет дан.
Олеся, благодарю за ожидание. Консультации даются по работе с программой 1С: Бухгалтерия 3.0. Ваш вопрос касается методологии учета и законодательства. Вы можете учесть мое личное мнение по данному вопросу.
1. Если правильно поняла, в июне были переданы в аренду дополнительные объекты, но увеличилась арендная плата с апреля по доп. соглашению к договору?
В связи с тем, что дополнительное соглашение распространяет свое действие с 01.04.2022, считаю, что с этой даты следует внести изменения.
2. Ставка дисконтирования меняется ежемесячно, нужно ли при изменении условий аренды применять новую ставку дисконтирования?
ФСБУ 25 содержит условие для пересмотра ставки дисконтирования — в случае изменения величины обязательства по аренде (лизингу) (п. 22 ФСБУ 25/2018). Поэтому при изменении условий аренды нужно применять новую ставку дисконтирования.
3. Т.к. увеличение арендной платы прошло только по 2-м ППА и это прямо указано в доп. соглашении, считаю, что по ним нужно внести изменения (не распределять по всем 70-ти ППА).
Дополнительный материал, который может пригодиться:
Как частно надо пересматривать ставку для дисконтирования
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
На такой момент обратить еще внимание при оформлении документа Изменение условий аренды:
Расчет процентных расходов по лизингу при изменениях в графике платежей (ФСБУ 25)
.