База для начисления НДС при передаче неотделимых улучшений арендодателю в 1С

Неотделимые улучшения были сделаны с согласия Арендодателя, но возмещению не подлежат. Просто передаются по окончании аренды или ее досрочном прекращении. Стоимость неотделимых улучшений в виде отдельных объектов основных средств погашена путем начисления амортизации (п. 27 ФСБУ 6/2020). Срок полезного использования неотделимого улучшения для целей бухучёта ограничен сроком действия договора аренды (подп. «а» п. 9 ФСБУ 6/2020). Поэтому при передаче объекта Арендодателю балансовая стоимость равна нулю, так как объект к окончанию срока аренды полностью самортизируется.
Исходя из того, что остаточной стоимости у нас нет, остаётся вариант только с рыночной стоимостью, но и с ней возникает проблема.
Пример. Организация сделала неотделимые улучшения (пол-потолок-стены) в общей сумме на 10 млн руб., допустим, в 2020 году, в 2026 произошло расторжение договора аренды и улучшения должны быть преданы Арендодателю. Начислять НДС с первоначальной стоимости, на наш взгляд, было бы несправедливо, т. к. это была стоимость нового объекта, сколько он стоит на момент расторжения договора, также определить проблематично, т. к. все эти улучшения индивидуальные и найти рыночные примеры таких улучшений в открытом доступе нереально, никто не продаёт б/у полы или стены. Т. е. мы имеем отслужившие 6 лет улучшения, по которым непонятно, как определить налоговую базу по НДС.
Последний вариант для определения рыночной стоимости — это воспользоваться услугами оценщика.нщика, но это естественно понесет дополнительные затраты, которые в целом ничем не оправданы.
Какие вы можете дать рекомендации по определению базы НДС исходя из условий описанных выше?