Аренда помещения. Передача невозмещаемых неотделимых улучшений в 1С

Индивидуальную консультацию запросил Инна А.

Ответственный за ответ: Корчагина Светлана (★9.92/10)

Добрый день. Согласно условий договора, Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведённых улучшений (как отделимых, так и неотделимых) и/или стоимости результатов работ (в т. ч. дополнительных работ) и/или каких-либо затрат, произведенных по текущему ремонту, перепланировке, переустройству. Право собственности на неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, переходит к Арендодателю по прекращении (расторжении Договора, в т. ч. досрочном, окончании срока действия) Договора, и затраты на производство этих улучшений Арендатору не компенсируются. Обязательно ли, при прекращении договора составлять акт приема передачи неотделимых улучшений, в котором указан весь перечень произведенных улучшений арендатором? Возникает ли при данной операции прибыль у арендодателя, и как оформляется все эти манипуляции по бухгалтерскому учету(проводки).

Метки вопроса: —
Все комментарии (2)
  1. Корчагина Светлана Корчагина Светлана Сотрудник Бухэксперт:

    Здравствуйте!

    Не существует определенного документа для передачи неотделимых улучшений Арендодателю.

    Надо смотреть, что у вас прописано в договоре по вопросу передачи неотделимых улучшений.

    Если ничего, то можно воспользоваться Актом-приема передачи составленном в произвольной форме, главное, чтобы он содержал все реквизиты первичного учетного документа предусмотренного ст. 9 ФЗ от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ.

    За основу также можно взять акт по форме ОС-1.

    В акте указывается не перечень работ, а ОС, которое было получено в результате проведения неотделимых улучшений.

    Если договором аренды не предусмотрен способ передачи неотделимых улучшений (составление акта), то подтвердить передачу возможно с помощью: документов по выполнению неотделимых улучшений, бухсправки, акта о возврате Арендованного помещения.

    По налогу на прибыль:
    В Письме от 29.08.2019 N 03-03-06/1/66443 Минфин отметил, что при расчете налога на прибыль не учитываются доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ).
    Как арендодателю учесть в НУ безвозмездно полученные неотделимые улучшения

    Проводки при получении неотделимых улучшений у Арендодателя будут следующие:
    Дт 08 Кт 98.02 — отражено безвозмездное получение неотделимых улучшений по справедливой стоимости
    Дт 01 Кт 08 — неотделимые улучшения отражены как отдельный ОС или как увеличение первоначальной стоимости ОС
    Дт 20 (44 и т.д.) Кт 02 — начислена амортизация
    Дт 98.02 Кт 91.01 — признан прочий доход от безвозмездного получения неотделимых улучшений в сумме начисленной по ним амортизации

Комментарии закрыты.

Похожие вопросы

  1. Передача неотделимых улучшений Добрый день. Согласно условиям договора передаем арендодателю неотделимые улучшения. Стоимость передачи неотделимых улучшений 1 млн. Арендодатель частично компенсирует стоимость неотделимых…
  2. Неотделимые улучшения полученные арендодателем Добрый день! Мы — арендодатели, по условиям договора аренды должны компенсировать арендатору неотделимые улучшения, проведенные с нашего согласия. Какими операциями…
  3. Учет неотделимых улучшений части земельного участка, сданного в аренду в 1С Добрый день! ООО (МП) на ОСНО, работаем в 1С 8.3 Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.150.33). Заключаем договор на передачу в…
  4. Как определить, надо ли применять ФСБУ 25 по договору аренды Коллеги, добрый вечер! Смотря ваши семинары, я пришла к выводу, что арендуемая нами Гостиница не должна вести учет по ФСБУ…

Статьи по этой теме

  1. Как арендодателю учесть в НУ безвозмездно полученные неотделимые улучшения В Письме от 29.08.2019 N 03-03-06/1/66443 Минфин отметил, что при расчете налога на прибыль не учитываются доходы в виде капитальных…
  2. Когда неотделимые улучшения амортизируются у арендатора? Источник: Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123 Информация для: арендаторов Капитальные вложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных…
  3. Как амортизировать неотделимые улучшения по истечении договора аренды Источник: Письмо Минфина от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 Информация для: арендаторов В период действия договора аренды арендатор вправе учесть в НУ…
  4. Как в целях НДС отразить передачу арендодателю неотделимых улучшений с компенсацией арендованного имущества? Организация на ОСНО. Передаем арендодателю неотделимые улучшения с компенсацией арендованного имущества. Как в 1С правильно выписать счет-фактуру: на общую сумму…