Здравствуйте.
Компания на ОСНО. На упрощенный учет права не имеет. Идет подготовка к строительству объекта, все собранные/накопленные затраты учитываются на счете 08.
С лета 2025 года мы заключили около 70 договоров в администрацией города на аренду земельных участков (без права выкупа, передадим обратно администрации по акту приема-передачи), на которых идет подготовка к стройке. Администрация закрывающие документы на оплату аренды не предоставляет. В связи с этим, просьба проконсультировать, все ли я делаю верно (с ППА никогда ранее не сталкивалась)?
(на примере одного договора). Срок действия договора с 31.07.2025 по 28.07.2032 (7 лет). Годовая арендная плата составляет 278 244, 05 руб. (за 7 лет — 1 947 708,35 руб), НДС не облагается.
31.07.2025 создала документ поступление в аренду, счет расчетов 76.07.1. Списание с р/с тоже с использованием счета 76.07.1 (скрины прикрепляю).
При закрытии месяца начисляется амортизация на ОС и появляется регламентная операция Признание в НУ арендных платежей (они равны амортизации).
Вопрос по дисконтированию: правильно же, что я дисконтирование не применяю (в программе и нет варианта выбора), оценка в БУ равна стоимости договора в моем случае, да?
Еще подскажите, как будет выглядеть все в программе после 28.07.2032, когда закончится срок действия договора (куда захлопнутся суммы с 01 и 02 счетов)?
Здравствуйте!
Отражаете так, выбираете алгоритм в ПРОФ или в КОРП, в зависимости от версии базы
Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
Аренда по ФСБУ 25/2018 у арендатора (КОРП) в 1С
Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018, организации, не имеющие права на упрощенные способы ведения учета, обязаны оценивать обязательство по аренде по приведенной стоимости.
В БУ стоимость ППА и обязательства должна быть меньше суммы всех платежей за 7 лет на величину «процентных расходов». Если вы принимаете ППА по номинальной сумме (1 947 708,35 руб.), вы завышаете стоимость актива и обязательств в бухгалтерском учете.
Если учет ведется в версии ПРОФ, а дисконтировать арендные платежи обязаны, тогда выполните расчет вне 1С, и отразите процентные расходы вручную.
Механизм дисконтирования арендных платежей в 1С (ПРОФ)
К моменту истечения срока договора сумма накопленной амортизации на счете 02.03 будет равна первоначальной стоимости ППА на счете 01.03. Балансовая стоимость актива станет равной 0. Применится документ Прекращение аренды. Программа сделает проводку Дт 02 Кт 01 на всю сумму договора. Счета «схлопнутся» в ноль.
Рассказано в статье
Окончание договора аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)
Добрый вечер!
Екатерина, не могу понять, почему у меня отсутствует возможность выбора варианта оценки в БУ (скрин Поступление в аренду), вообще нет строк «Оценка в БУ» и «График платежей». Подскажите, пожалуйста, где можно настроить?
Может, из-за того, что в Функциональность программы — Дополнительно не установлена галочка «Расширенный функционал»? Но его в базе тоже настроить не могу(
Добрый вечер!
Перечитала УП, вот что прописано:
Общество не применяет ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»:
● По договорам аренды, исполнение которых истекает до конца 2022 г. (п. 51 ФСБУ 25/2018);
● По земельным участкам на праве аренды у органов власти под строительство;
● По договорам ограниченного пользования земельным участком (сервитут) («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это (а таком случае арендные платежи учитываются в качестве расхода) или нужно корректировать учетную политику?
Прописать в УП можно много чего, но не противоречит ли эта формулировка ФСБУ?
Эмма, полагаю, что причина, по которой вы не видите строк «Оценка в БУ» и «График платежей», кроется в версии вашей программы. В версии ПРОФ функционал дисконтирования не автоматизирован. Он доступен только в версии КОРП.
Учитывая количество договоров (70 шт.) и длительный срок (7 лет), вести расчеты вручную будет крайне трудозатратно и высок риск ошибки.
У 1С БП есть версии базовая, ПРОФ, КОРП
Отличия 1С:Бухгалтерии версия КОРП от ПРОФ
Как посмотреть версию 1С 8.3 — какая установлена
Базовая имеет пометку в скобках — Конфигурация: Бухгалтерия предприятия (базовая)
Проф не имеет никаких пометок.
Корп имеет соответствующую пометку — Конфигурация: Бухгалтерия предприятия КОРП
Что касается галочки «Расширенный функционал», в версии ПРОФ она просто открывает доступ к учету по нескольким организациям, валютным операциям и другим блокам, но не добавляет сложный учет по ФСБУ 25/2018. То, что вы не можете ее поставить, скорее всего, связано с тем, что у вас уже задействованы какие-то настройки, которые блокируют переключение интерфейса, но на дисконтирование это никак не повлияет.
Екатерина, получается, что у меня ПРОФ? Хотя ниже, где лицензия пишет КОРП…
А может быть все из-за того, что у меня бухгалтерия строительной организации?
Можете уточнить у организации, которая указана в О программе, где у вас облачная версия арендована
Есть 2 варианта
1С:Бухгалтерия строительной организации
1С:Бухгалтерия строительной организации КОРП
Если подтвердят, что «обычная». Узнайте, есть ли в этом решении в варианте КОРП учет аренды с дисконтированием
Если да, то какие условия перехода по стоимости, технические, чтобы вас в этом направлении поддержали
Если останетесь на варианте 1С, где можно вести учет аренды без дисконтирования
Не подлежите обязательному аудиту
То имеет смысл не вести это все в ручном режиме
Трудозатратно, риск ошибок высокий
При наличии обязанности применять ФСБУ 25 с дисконтированием, есть обязанность и все остальные стандарты применять в полном объеме, в типовой 1С:Бухгалтерия это автоматизировано в КОРП
Нет смысла только ФСБУ 25 вручную поддерживать, а другие стандарты нет. БФО все равно будет недостоверной в этом случае, если прямо придираться
Мария, здравствуйте! Спасибо за обратную связь. Уточнила этот вопрос: у нас все таки версия ПРОФ 😩но вроде как можно перейти на КОРП. Уже в понедельник подключится специалист и проконсультирует.
Дело как раз в том, что мы подлежим обязательному аудиту (в наименовании компании присутствует «Специализированный застройщик». Такие организации подлежат обязательному аудиту). Компанию купили летом 2025 года, бухгалтера вроде не было, хочу все выровнять и вести учет корректно.
Если все таки не получится перейти на КОРП, что посоветуете делать, как вести учет по этим договорам?
Версия КОРП для 1С:Бухгалтерия строительной организации есть
Открытый вопрос — есть ли там функционал ФСБУ 25 с дисконтированием
Давайте дождемся ответа от специалиста и будем надеяться на его наличие 🍀 Поделитесь, пожалуйста, что узнаете
Если есть, вам надо с ним полный цикл пройти т.е обновление до КОРП и заведение всей аналитики, которая есть в КОРП и нет в ПРОФ
Ставьте именно такую задачу на переход т.е. не только переход на ФСБУ 25 с дисконтированием, а полный переход с ПРОФ на КОРП
Это материал на заметку, но может быть еще специфика именно отраслевой конфигурации, поэтому переходим со специалистом именно по ней. Чтобы все учесть
Переход с версии 1С:Бухгалтерия ПРОФ на 1С:Бухгалтерия КОРП
Если вдруг нет ФСБУ 25 с дисконтированием
Значит расчет вне 1С в excel — это 2 варианта, они подходят и для аренды и для лизинга, сделано просто 2 примера для разнообразия
Для расчета берем тот вариант, который у нас по данным есть
Файлы для проверки КОРП, но с таким же успехом там можно посчитать любой пример и для ПРОФ. Мы их по сути для этого и делали
Как проверить результаты дисконтирования по лизингу в 1С КОРП?
Как проверить результаты дисконтирования арендных платежей в 1С КОРП?
А отражать вот так, если в ручном режиме
Механизм дисконтирования арендных платежей в 1С (ПРОФ)
Мария, добрый вечер!
Ответ от специалиста поддержки получила, пишет:
Да, данный функционал представлен в программе БСО КОРП.
По вопросу обновлений, рекомендуется сначала обновить базу до актуального релиза, а потом обновлять до КОРП версии.
Но мне страшновато сейчас всем этим заниматься,мало ли, что-то полетит…думаю сдать БФО уже как есть (просто не успею иначе), а после обновления до КОРП подам корректировку.
Либо создам копию базы, если все оперативно за пару дней сделают, то может и успею сдать БФО с достоверными данными…
Да, какие хорошие новости! Отлично🌷🌷🌷
Подход верный. Сдать БФО и потом обновить релиз, обновить ПРОФ до КОРП
И переделать 2025 год т.к. учет по этим договорам надо сразу делать на полной функциональности по ФСБУ 25 с дисконтированием
Сразу обращу внимание, что в КОРП есть обязательная аналитика, которой нет в ПРОФ
Например, Подразделения там, где в ПРОФ их не заполняют
Поэтому переход на КОРП надо делать со специалистом тех поддержки, кто обновляет 1С БСО
Возможно, еще какие-то нюансы отраслевые есть
Т.е это не только расширение возможностей, но и аналитики, которую надо будет дозаполнить в 2025 году по другим направлениям
Благодарю за ожидание, Эмма 🌷
Посмотрим по пунктам:
1) Договоры, истекающие до конца 2022 года. Если имеется необходимость обосновать входящие остатки прошлых лет, можно добавить уточнение, что для всех договоров, заключенных или пролонгированных после 01.01.2022, стандарт применяется в полном объеме.
Если договор был на 11 месяцев, закончился в 2022 и вы подписали новый такой же в 2023, то п. 51 на него уже не действует.
2) Земельные участки под строительство. Эту фразу из УП нужно удалить. ФСБУ 25/2018 не делает исключений для аренды госимущества или земель под строительство. Раз у вас нет права на упрощенный учет, вы обязаны признавать ППА и Обязательство по аренде, когда срок договора более 12 месяцев.
3) Сервитут. Можно немного переформулировать, например, так: «Договоры ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) не признаются объектами учета аренды, так как не соблюдаются условия п. 5 ФСБУ 25/2018, а именно: Общество не обладает правом на получение практически всех экономических выгод от использования актива и не имеет права определять способ использования актива».
Екатерина, спасибо!
Буду тогда корректировать УП на 2026 год.
Странно, что аудиторы не сделали замечаний, когда проводили аудит, смотрели же УП 🤔
Эмма, по вопросу изменения УП лучше обратиться за разъяснениями к аудитору 😊
Добрый вечер.
Заполняю график платежей.
У нас в договоре прописано, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Директор производит платежи не в конкретные даты (т.е. не 15 числа и даже не каждый квартал одним и тем же числом: 03.09.2025, 02.12.2025, 27.02.2025).
Подскажите, пожалуйста, я могу в графике платежей прописать 10.09.2025, 10.12.2025, 10.03.2026, 10.06.2026, 10.09.2026 и т.д.?
Или мне нужно прописать тут реальные даты оплат? Я не знаю просто, в какие даты будут следующие оплаты, мне придется постоянно залезать в документ и корректировать этот график.
Эти даты на что-то влияют?
Еще подскажите, как мне закрывать оплаты, если закрывающих документов не будет? Документ Поступление (акты, накладные, УПД) отражать не смогу. Как правильно заполнить документ Списание с р/с, чтобы оплаченные арендные платежи не висели на 60 счете?
В графике платежей укажите не фактические даты внесения денег, а сроки по договору — день, до которого должен быть сделан платеж.
В вашем случае правильно ставить 15-е число последнего месяца каждого квартала, а не 10-е и не реальные даты перечислений. Эти даты важны для учета обязательств, расчета процентов и определения просрочки. Менять график нужно только при изменении условий договора, а не потому, что директор платит в разные дни.
Чтобы оплата не зависала на 60.02, на дату списания в 1С должна быть уже отражена задолженность по аренде на 76.07.2. Если такой задолженности нет, программа автоматически относит платеж на 60.02 как аванс.
Поэтому порядок такой: сначала начисляете арендный платеж по договору, затем проводите оплату. Если оплата уже ушла на 60.02, значит на эту дату задолженность на 76.07.2 не была сформирована, и нужно делать зачет аванса.
Екатерина, документ «Поступление в аренду» проведен 31.07.2025.
Первое списание с р/с было 03.09.2025. Эта оплата висит в карточке счета 60.
Когда формирую ОСВ по счету 76.07.2 за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 — она пустая(((
Закрытие месяцев сделала, что у меня не так?
Благодарю за ожидание, Эмма 🌸
Оплата от 03.09.2025 была отражена как аванс на счете 60.02, поскольку на дату списания задолженность по арендному платежу на 76.07.2 еще не была сформирована. Поэтому ОСВ по 76.07.2 за указанный период пустая. После отражения начисления арендного платежа необходимо выполнить зачет аванса, тогда сумма будет перенесена с 60.02 в расчеты по аренде, и учет станет корректным.
При этом отсутствие закрывающих документов не препятствует отражению аренды в 1С, если договором установлены размер и периодичность арендной платы. В такой ситуации начисление арендных платежей следует производить на основании договора, а оплату отражать после формирования соответствующей задолженности в учете.