Аренда земельного участка ФСБУ 25/2018

Индивидуальную консультацию запросил Ирина

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Добрый день, на вашем сайте есть примеры учета по ФСБУ 25/2018 предметов лизинга, но не нашла ни одного подробного разбора такого вопроса, как: Учет аренды земельного участка, если срок аренды 49 лет, срок погашения арендных платежей ежеквартально, при этом размер арендной платы меняется каждый год. Как правильно отразить в 1С ППА, если земельные участки не амортизируются? как определить стоимость будущих арендных платежей? как определить дисконтированную стоимость для учета на счете 01? какие проводки должны быть сделаны и какими документами в 1С? В работе используем 1С КОРП версия 3.0.112.34

Метки консультации: —
Все комментарии (3)

  2. я читала материал на который вы даете ссылку, к сожалению он не раскрывает ответы на вопросы заданные мной.
    вопрос: «Учет аренды земельного участка, если срок аренды 49 лет, срок погашения арендных платежей ежеквартально, при этом размер арендной платы меняется каждый год. Как правильно отразить в 1С ППА, если земельные участки не амортизируются? как определить стоимость будущих арендных платежей? как определить дисконтированную стоимость для учета на счете 01? какие проводки должны быть сделаны и какими документами в 1С? В работе используем 1С КОРП версия 3.0.112.34 «

    1. Добрый день!
      Мы не уполномочены давать разъяснения по методологии бухгалтерского учета, но Вы можете принять к сведению нашу току зрения.

      Возможны следующие подходы к отражению аренды земли в учете.

      Вариант 1. ППА по земельному участку в 1С формируется так же, как по любому другому объекту аренды.
      ППА по земле амортизируется, если участок по договору подлежит выкупу.
      Аренда у арендатора с дисконтированием и доп. расходами (КОРП)
      Стоимость ППА по аренде — это оценочное значение, которое можно корректировать в периоде, когда изменились обстоятельства, влияющие на его размер (п. 21 ФСБУ 25). Таким образом, в учетной политике можно прописать метод, которым будете пользоваться для расчета арендных платежей. За основу можно взять методику из договора аренды или средний коэффициент прироста арендной платы за период аренды с 2002 по 2022 год. Ежегодно, после очередного изменения арендной платы, ППА можно корректировать, используя документ Изменение условий аренды.
      Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием (КОРП)
      Ставку дисконтирования в случае аренды (без выкупа) лучше определить исходя из ставки по кредиту или займу у независимого лица на продолжительный срок, максимальный, который могли бы взять.

      Нужно ли амортизировать ППА при аренде земли, если земля не амортизируется?

      Вариант 2 (рекомендуемый). Если прогнозные показатели не обеспечивают экономически ценной информации, и сама информация несущественна для пользователей, исходя из принципа рациональности не признавайте ППА по земельному участку (п. 6 ПБУ 1/2008).
      В этом случае отражайте расходы на аренду земли как ежемесячные затраты. В 1С используйте документ Поступление (акт, накладная, УПД) — вид операции Услуги аренды. В поле документа Способ учета выберите — Расходы (простая аренда).

      Если проходите аудит, выбранный подход необходимо согласовать с аудиторами.

      Вопрос дополнительно обсудим здесь:
      ФСБУ 25 в вопросах, ответах и на примерах в 1С
      .

Комментарии закрыты.

Похожие вопросы

  1. Изменение условий договора аренды, если организация оценивает обязательство по приведенной стоимости будущих арендных платежей в 1С Добрый день! Организация арендует офис. Учет ведется по ФСБУ 25/2018 (ППА, обязательство по аренде первоначально оценивалось как сумма номинальных величин…
  2. ФСБУ 25/2018 Здравствуйте. У нас есть договор аренды помещения, срок - 11 мес. Понятно, что по факту договор на другой срок, например…
  3. Переход на ФСБУ 25/2018 с 01.01.2022г. Добрый день! Вопрос по переходу на применение ФСБУ 25/2018 перспективным методом с 01.01.2022г.: Пример: В 2020 году организация (ОСНО) заключила…
  4. Квалификация аренды по ФСБУ 25 - операционная или финансовая Добрый день. Вопрос по заключенным договорам аренды. Как учесть арендодателю договор аренды оборудования и здания, если договором выкуп не предусмотрен,…

Статьи по этой теме

  1. Механизм дисконтирования арендных платежей в 1С (КОРП) Определение приведенной стоимости арендных платежей Обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости будущих арендных платежей (п. 14 ФСБУ 25/2018). Приведенная…
  2. Как определить ставку дисконтирования при лизинге? Как определить ставку дисконтирования при лизинге? Оценка обязательства по аренде Обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости будущих арендных платежей…
  3. Как сформировать ППА по договору аренды земельного участка сроком 49 лет? Как формировать ППА по договору аренды земельного участка, если он заключен на 49 лет? Как при этом определить ставку дисконтирования?…
  4. Базовые понятия ФСБУ 25 Признание ППА и обязательств по аренде Арендатор без права на упрощенный БУ на дату предоставления предмета аренды признает: Признание ППА…