Добрый день. Вопрос по заключенным договорам аренды. Как учесть арендодателю договор аренды оборудования и здания, если договором выкуп не предусмотрен, оборудование и здание сдается на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией, тех. обслуживание по договору выполняет арендатор. Сумма по договору значительная, но оценить соразмерность арендных платежей и стоимость оборудования как если бы мы его продавали не можем. Какая это будет для арендодателя аренда операционная или финансовая?
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Квалификация аренды зависит от того, на ком лежат экономические выгоды и риски
на арендодателе — операционная аренда;
на арендаторе — неоперационная (финансовая) аренда.
Признаки операционной аренды (п. 26 ФСБУ 25/2018):
— срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
— предмет аренды – объект с неограниченным сроком использования;
— на дату предоставления приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно < стоимости предмета аренды; - иное обстоятельство указывающее, что экономические выгоды и риски лежат на арендодателе. Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы БУ, может квалифицировать аренду по всем договорам как операционную, за исключением случаев (п. 28 ФСБУ 25/2018): - условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды; - арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости. Судя по предоставленному Вами описанию, аренда может быть квалифицирована как операционная. Но окончательное Решение о квалификации аренды как операционной требуется принять, исходя из всех условий договора аренды, данных о предмете аренды и самом арендодателе. В программе 1С учет аренды арендодателем в соответствии с ФСБУ 25/2018 поддерживается только для операционной аренды. Материалы по теме: Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
.