Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.119.9)
Добрый день.
Наша организация арендует помещения у ООО Ромашки и ООО Василек.
Мы обязаны вести учет аренды по ФСБУ 25, т.к. есть субаренда, но в упрощенном виде.
1. В договоре с ООО Ромашка прописана переменная часть аренды, в которую входят коммунальные платежи. А также есть переменная часть аренды, в которую входит размещение рекламной вывески на стене здания. За размещение вывески платим фиксированную сумму ежемесячно.
2. В договоре с ООО Василек предусмотрено, что наша организация возмещает расходы по коммунальным платежам арендодателю. На эти суммы выставляется отдельный АКТ.
Коммунальные платежи ежемесячно составляют разную сумму и предугадать какая сумма будет в течении года невозможно.
Нужно ли включать стоимость коммунальных платежей и аренды за размещение рекламной вывески в 1-м и во 2-м случаях в стоимость ППА? Если да, то получается, что из-за коммунальных платежей, аренда каждый месяц будет разная. Как это учесть в 1СБУХ?
Все комментарии (4)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Коммунальные платежи и расходы за рекламную вывеску в составе переменной арендной платы не включаются в расчет ППА и арендных обязательств. Они включаются в состав текущих расходов как обычные расходы (пп. «б» п. 7, пп. «а» п. 13, ФСБУ 25/2018, п. 38 МСФО 16 «Аренда», п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. 5, 7 ПБУ 10/99).
Включать ли в расчет ППА и арендных обязательств коммунальную плату и обеспечительный платеж?
Уточните, в первом случае вы хотели указать, что коммунальные платежи входят в постоянную часть?
Если постоянная, то можно исчислить ППА исходя из имеющихся данных — арендных платежей за 2021 год или исходя из прогнозных данных, если есть зависимость, по которой увеличение арендных платежей можно спрогнозировать.
По завершению года, когда арендные платежи изменятся и будут отличаться от «планируемого» ППА, нужно будет изменить оценку ППА и обязательства.
Как проводить корректировку
Изменение условий аренды у арендатора без дисконтирования (ПРОФ)
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)
.
Уточняю. В договоре с ООО Ромашка прописано: арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Переменная часть аренды состоит из аренды рекламы (сумма ежемесячная 20000р.) и коммунальные платежи (каждый месяц разные). В Акте это прописывается тримя строками (постоянная арендная плата, переменная часть (реклама) и переменная часть (коммуналка)). В этом случаии из каких сумм будет складываться ППА? из вашего ответа я поняла, что не нужно переменную часть аренды включать в ППА. Может эти условия (не включать переменную часть в ППА) стоит прописывать в учетной политики?
Спасибо за уточнение, если в переменную, что в ППА не включам.
В УП вы можете прописать, что переменная часть учитываете в состав текущих расходов.
Спасибо.