МЫ — юридическое лицо (резидент РФ) — арендуем офисы на территории Республики Беларусь в г. Минске у юридического лица (нерезидента Республики Беларусь). Договор аренды заключен еще 10.02.2023 г. сроком на 5 лет. Сумма арендной платы ежегодно меняется. Договор не предусматривает выкупа, и объект не будет сдаваться в субаренду. В договоре есть остаточная стоимость арендуемого имущества по состоянию на 01.01.2022 г. — 51 013,71 бел. руб. — в рос. руб. на дату заключения договора 1 343 150,17 рос. руб. Начиная с 10.02.2023 г. мы аренду отражали и отражаем по текущую дату ДТ 26 — КТ 60, т. к. договор аренды не предусматривает выкупа и объект не будет сдаваться в субаренду. Вопрос: мы все равно должны были на дату получения предмета аренды принять его к учету в качестве права пользования активом (ППА) и признать обязательство перед арендодателем? Сейчас делать исправительные записи за 2023 г.? Но еще один момент: мы с 10.12.2023 г. состоим в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства — значит, мы можем любую аренду учитывать как краткосрочную, если договор не предусматривает выкупа и объект не будет сдаваться в аренду. Помогите, пожалуйста, разобраться, как нам правильно поступить.
Все комментарии (10)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Все организации, в т.ч. СМП, имеющие право на упрощенные способы бухучета, должны применять ФСБУ 25, при этом верно, что СМП имеют «облегчения» в правилах:
перехода на ФСБУ 25;
формирования ППА и Обязательства по аренде;
неприменения ФСБУ 25 по некоторым договорам.
Согласно чек-листа применения ФСБУ 25:
Условия применения ФСБУ 25
при условии, что в вашем случае выполняются:
Право на упрощенный БУ,
Переход права собственности не предусмотрен,
Возможность выкупа не предусмотрена,
Субаренда не предполагается —
ФСБУ 25 — НЕ применяется и арендные платежи признаются расходом.
Материалы по теме:
Самоучитель по аренде в 1С
Я поняла. Спасибо. Получается в 2024 году нарушений нет. ФСБУ 25 не применяем и арендные платежи признаются расходами. А как нам быть с 2023 годом?
До того момента, когда организация еще не была признана СМП,
должны были применять ФСБУ 25 согласно тех данных, что вы перечислили в вопросе,
т.к. срок аренды более 12 месяцев, стоимость предмета аренды выше 300 тыс.руб. и остальные условия по чек-листу также соответствуют.
Попробуйте отразить аренду на копии базы так, как если бы вели учет верно с самого начала. Сравните отклонения в БУ с рабочей базой. Оцените масштаб допущенной ошибки — существенность в соответствии с вашей учетной политикой.
Я попробовала взять за основу годовую ставку 10%…а отклонение я должна подсчитать между суммой за год уменьшение обязательства и суммой за год ежемесячные платежи по аренде?
За срок аренды по договору.
Попробуйте проверить расчет по алгоритму:
Как проверить результаты дисконтирования арендных платежей в 1С КОРП?
Еще есть один нюанс — мы арендуем у государственного учреждения «Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики Беларусь — это нас случайно не освобождает от применения ФСБУ 25/2018? Я просто стала в ступор по поводу того какую годовую ставку применить, как рассчитать дисконтированный платеж, как процентный расход…я поняла что уменьшение обязательства = сумма платежа арендной платы — процентный расход, остаток задолженности ежемесячно уменьшается на сумму уменьшенного обязательства, остаток задолженности это сумма дисконтированных платежей за год. Но опять вопрос у меня сумма арендной платы в бел руб не меняется, а если ее перевести в рос рубли ежемесячно по курсу на дату оплаты, то она меняется ежемесячно.
обсуждаю с директором размер годовой ставки, по которой мы можем занять сопоставимую сумму на сопоставимый срок — он мне Вы что это же управление делами Президента…Вам никто не даст там займ ни за какой %…
То, что арендатор является госучреждением не в РФ — не освобождает от применения ФСБУ 25.
Вам необходимо проанализировать договор на наличие специфических условий — возможно, арендатором установлено ограничение на использование помещения — в таком случае договор не будет являться арендным, как в примере:
Можно ли не применять ФСБУ 25/2018, если в договоре указана конкретная цель аренды – под офис?
У меня в договоре прописано, что Арендуемое имущество передается Арендатору (нам) для использования его в производственных, непроизводственных целях (непроизводственных целях пря подчеркнуто) и для организации на арендуемой площади офиса. (офиса выделено жирным шрифтом). Арендуемое имущество передается Арендатору для осуществления следующих видов деятельности — проектирование (проектирование выделено жирным шрифтом).
Консультации даются по работе в 1С Бухгалтерия. Привожу свое личное мнение по данному вопросу.
Считаю, что вы можете сделать запрос аудиторам, юристам для получения разъяснения в данной ситуации, т.е. можно ли ссылаясь на данную формулировку в договоре считать, что арендодатель вмешивается в порядок аренды объекта и диктует назначение его использования,
то тогда да, в соответствии с пп. 4 п. 5 ФСБУ 25 объект не будет признаваться для учета по ФСБУ 25