Приобретение долей объекта недвижимости в течение года с самостоятельным использованием каждой доли в 1С

1. Добрый день!

   Уточните, пожалуйста, какой способ учета инвестиционной недвижимости закреплен в учетной политике: по первоначальной стоимости или по переоцененной стоимости?

2. по первоначальной стоимости

3. Приобретение долей объекта недвижимости в течение года можно учитывать как формирование одного объекта ОС через счет 08. Стоимость накапливается документами «Поступление (акты, накладные)» с видом операции «Объекты строительства» (Дт 08.01.1 Кт 60.01) по мере выкупа долей.
   После завершения формирования стоимости и готовности объекта к использованию он принимается к учету как единый объект основного средства документом «Принятие к учету ОС» (Дт 01.01 Кт 08.01.1).
   Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С

4. Доли приобретаются с НДС, мы сразу хотим взять в вычету входящий ндс . Также как правильно применить и отразить в программе амортизационную премию по данным долям?

5. Здесь по Вашей рекомендации НДС отражен к вычету. А вот как отразить и применить амортизационную премию?

6. Надежда, еще такой вопрос. Вы исходите из того, что это части одного объекта ,которые не могут использоваться по отдельности, а у нас уже половина сдается в аренду и приносит доход. Поэтому мы не можете сидеть и держать эту долю на счете 08, пока не выкупим все остальное. Как правильно в данном случае принять к учету, а потом этот объект увеличивать стоимость через принятие к учету на этот же счет других долей. При этом увеличится стоимость,срок амортизации остается, но сумма амортизации поменяется. Должно быть так. Но как именно это реализовать в 1с , подскажите, пожалуйста

7. Правильно ли понимаю, что каждая приобретенная доля объекта может использоваться самостоятельно, т.е это не один объект ОС?

8. Да, они уже используются самостоятельно, по каждой доле помещение сдается в аренду. все происходит в 2026 году. В декабре мы выкупим здание полностью и аренда будет с этого здания уже полностью. Как отражать такие операции в учете, можно ли по долям сразу применять аморризационную премию. Как правильно в данном случае принять к учету, а потом этот объект увеличивать стоимость через принятие к учету на этот же счет других долей. При этом увеличится стоимость,срок амортизации остается, но сумма амортизации поменяется. Должно быть так. Но как именно это реализовать в 1с , подскажите, пожалуйста

9. По каждой доле объект принимается к учету как самостоятельное ОС, амортизация по нему начисляется с даты ввода в эксплуатацию. Амортизационная премия может применяться по каждой доле отдельно, если доля признается самостоятельным амортизируемым имуществом и вводится в эксплуатацию как отдельный объект (п. 9 ст. 258 НК РФ).
   В декабре, после выкупа всех долей, возможны два варианта:
   — оставить несколько самостоятельных ОС;
   — сформировать единый объект ОС после объединения долей.
   В программе 1С нет типовых документов для объединения ОС. Возможно применение типовых документов с ручными корректировками и ручных проводок и записей в регистры. Выбор способа зависит от требуемого результата и конкретной ситуации.
   Подробнее в материале:
   Объединение нескольких ОС в одно в 1С

   Дополнительно, может пригодится:
   Покупка недвижимости у нескольких собственников в 1С

Комментарии закрыты.