Покупка 1 недвижимости, если 2 собственника

Вопрос задал Екатерина У. (Краснодар, Краснодарский край)

Ответственный за ответ: Оксана Бачурина (★9.57/10)

Добрый день. Приобретен объект недвижимости (Жилой Дом и Земельный участок) у 2 ФЛ для сноса ЖД и строительства коммерческой недвижимости на ЗУ. ЖД и ЗУ принадлежат 2 ФЛ с долями по 1/2. На 1 Продавца заведен документ Приобретение ЗУ, но на 2 Продавца 1С не дает провести документ, т.к. для этого ЗУ зафиксировано состояние принятие к учету. И как поставить на учет объект недвижимости, если амортизация по нему начисляться не будет? Спасибо.

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Все комментарии (4)

  1. Добрый день! В учете приобретение ЗУ и ЖД необходимо отразить отдельно.
    1. Приобретение ЗУ.
    Приобретенные земельные участки необходимо принять к учету в составе основных средств.
    Стандартные настройки программы не предусматривают возможности выбора нескольких контрагентов в документе Приобретение ЗУ. В связи с тем, что ЗУ находится в долевой собственности, прежде всего, надо смотреть, как документально оформлено его приобретение (договоры КП), в зависимости от этого в учете возможны варианты: учитываются два объекта основных средств или принимается к учету один объект.
    Как оформить приобретение ЗУ в 1С, посмотрите материал по теме:
    Приобретение земельных участков
    2. Приобретение ЖД под снос.
    В связи с тем, что ЖД предназначен под снос, он не может быть отнесен к основному средству, т.к. не выполняются обязательные условия п. 4 ПБУ 6/01.
    Затраты на приобретение ЖД и стоимость работ по его сносу включите в стоимость создаваемого объекта ОС (коммерческая недвижимость) по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Основание: абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ, Комментарий к Определению ВС РФ от 17.07.2020 N 304-ЭС20-11123.
    Материалы по теме:
    Создание основного средства собственными силами (строительно-монтажные работы)
    Доп.расходы на поступление объектов строительства .

  2. Добрый день. Приобретен 1 ЗУ, который принадлежит 2 ФЛ с долями по 1/2, как поставить на учет такой ЗУ в 1С?

  3. Если ЖД под снос, вопрос: как в 1 С поставить на учет такой ЖД, через документ Поступление объекта строительства7 Когда будет его снос, как провести в учете?

  4. Приложение  ZU.docx

    Добрый день!
    «Приобретен 1 ЗУ, который принадлежит 2 ФЛ с долями по 1/2, как поставить на учет такой ЗУ в 1С?»
    Вариант 1. Каждую долю принимаете к учету в качестве отдельного объекта ОС: документ Приобретение земельных участков.
    Вариант 2. ЗУ принимаете к учету как один объект ОС.
    Поступление каждой доли отразите документом Поступление (акты, накладные) вида операции Объекты строительства: Дт 08.01.1 Кт 60.01.
    Ввод в эксплуатацию оформите документом Принятие к учету ОС вида операции Объекты строительства: Дт 01.01 Кт 08.01.1.
    Подробнее см. вложение.
    «Если ЖД под снос, вопрос: как в 1 С поставить на учет такой ЖД, через документ Поступление объекта строительства? Когда будет его снос, как провести в учете?».
    Затраты на приобретение и затраты по сносу данного ЖД будут формировать первоначальную стоимость нового объекта – коммерческой недвижимости (Письмо Минфина РФ от 03.07.2019 N 03-03-07/48905). Документ Поступление (акты, накладные) вида операции Объекты строительства: Объект строительства – Коммерческая недвижимость, Счет учета – 08.03.
    Проводки:
    Дт 08.03 Кт 60.01 – затраты на приобретение ЖД включены в стоимость нового строительства (коммерческой недвижимости).
    Дт 08.03 Кт 60.01 – затраты на снос ЖД включены в стоимость нового строительства (коммерческой недвижимости).

Комментарии закрыты