Покупка недвижимости у нескольких собственников в 1С

Индивидуальную консультацию запросил Екатерина У. (Краснодар, Краснодарский край)

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Добрый день. Приобретен объект недвижимости (Жилой Дом и Земельный участок) у 2 ФЛ для сноса ЖД и строительства коммерческой недвижимости на ЗУ. ЖД и ЗУ принадлежат 2 ФЛ с долями по 1/2. На 1 Продавца заведен документ Приобретение ЗУ, но на 2 Продавца 1С не дает провести документ, т.к. для этого ЗУ зафиксировано состояние принятие к учету. И как поставить на учет объект недвижимости, если амортизация по нему начисляться не будет? Спасибо.

Метки консультации: —
Все комментарии (4)

  1. Добрый день! В учете приобретение ЗУ и ЖД необходимо отразить отдельно.
    1. Приобретение ЗУ.
    Приобретенные земельные участки необходимо принять к учету в составе основных средств.
    Стандартные настройки программы не предусматривают возможности выбора нескольких контрагентов в документе Приобретение ЗУ. В связи с тем, что ЗУ находится в долевой собственности, прежде всего, надо смотреть, как документально оформлено его приобретение (договоры КП), в зависимости от этого в учете возможны варианты: учитываются два объекта основных средств или принимается к учету один объект.
    Как оформить приобретение ЗУ в 1С, посмотрите материал по теме:
    Приобретение земельных участков
    2. Приобретение ЖД под снос.
    В связи с тем, что ЖД предназначен под снос, он не может быть отнесен к основному средству, т.к. не выполняются обязательные условия п. 4 ПБУ 6/01.
    Затраты на приобретение ЖД и стоимость работ по его сносу включите в стоимость создаваемого объекта ОС (коммерческая недвижимость) по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Основание: абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ, Комментарий к Определению ВС РФ от 17.07.2020 N 304-ЭС20-11123.
    Материалы по теме:
    Создание основного средства собственными силами (строительно-монтажные работы)
    Доп.расходы на поступление объектов строительства .

  2. Добрый день. Приобретен 1 ЗУ, который принадлежит 2 ФЛ с долями по 1/2, как поставить на учет такой ЗУ в 1С?

  3. Если ЖД под снос, вопрос: как в 1 С поставить на учет такой ЖД, через документ Поступление объекта строительства7 Когда будет его снос, как провести в учете?

  4. Добрый день!
    «Приобретен 1 ЗУ, который принадлежит 2 ФЛ с долями по 1/2, как поставить на учет такой ЗУ в 1С?»
    Вариант 1. Каждую долю принимаете к учету в качестве отдельного объекта ОС: документ Приобретение земельных участков.
    Вариант 2. ЗУ принимаете к учету как один объект ОС.
    Поступление каждой доли отразите документом Поступление (акты, накладные) вида операции Объекты строительства: Дт 08.01.1 Кт 60.01.
    Ввод в эксплуатацию оформите документом Принятие к учету ОС вида операции Объекты строительства: Дт 01.01 Кт 08.01.1.
    Подробнее см. вложение.
    «Если ЖД под снос, вопрос: как в 1 С поставить на учет такой ЖД, через документ Поступление объекта строительства? Когда будет его снос, как провести в учете?».
    Затраты на приобретение и затраты по сносу данного ЖД будут формировать первоначальную стоимость нового объекта – коммерческой недвижимости (Письмо Минфина РФ от 03.07.2019 N 03-03-07/48905). Документ Поступление (акты, накладные) вида операции Объекты строительства: Объект строительства – Коммерческая недвижимость, Счет учета – 08.03.
    Проводки:
    Дт 08.03 Кт 60.01 – затраты на приобретение ЖД включены в стоимость нового строительства (коммерческой недвижимости).
    Дт 08.03 Кт 60.01 – затраты на снос ЖД включены в стоимость нового строительства (коммерческой недвижимости).

    docx ZU

Комментарии закрыты.

Похожие вопросы

  1. Проведение покупки недвижимости через аккредитив в 1С Организация взяла кредит на покупку недвижимости. Оплата произошла через аккредитив. По выписке мы положили средства на счет 55.01 Аккредитивы. Какой…
  2. Право на вычет, если заплатить НДС за продавца в бюджет Добрый день! Вопрос касается уплаты НДС за продавца, за третье лицо. Организация ООО Ромашка на ОСНО планирует приобрести недвижимость у…
  3. Налог на имущество, если есть незавершенное строительство Добрый день. Организация на ОСНО находится в Москве. В мае 2019 года организация от Застройщика приняла 2 объекта незавершенного строительства(…
  4. Как закрыть старый договор аренды и принять этот же предмет аренды на новый договор Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.117.20) у нас закончился договор аренды на помещение. Мы заключили новый договор аренды на это помещение.…

Статьи по этой теме

  1. Особенности расчета налога по среднегодовой стоимости в декларации по налогу на имущество Формирование декларации по налогу на имущество Кто сдает: организации, у которых есть имущество, признаваемое объектом налогообложения - движимое и недвижимое…
  2. Получить быстро сведения из ЕГРН можно с помощью нового онлайн сервиса С трех суток до нескольких минут сократилось время на выдачу сведений из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) благодаря появлению нового платного…
  3. Как определить налоговую базу по налогу на имущество? Порядок расчета Налог на имущество исчисляется по недвижимости, на праве (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ): собственности временного…
  4. Организация на УСН. Как определить, является ли недвижимое имущество объектом налогообложения? Организация ­на упрощенке. Как определить, является ли недвижимое имущество объектом налогообложения? Организации на УСН обязаны уплачивать налог на имущество только…